Comprar tu primer departamento es un gran paso, pero para que todo salga bien, es crucial manejar los aspectos legales con precisión. En Paraguay, hay reglas específicas que debés tener en cuenta para proteger tu inversión y asegurarte de que la transacción sea segura y transparente.
Documentación necesaria
La documentación es la base de cualquier compra inmobiliaria. Estos son los papeles que no pueden faltar:
1. Escritura Pública del Inmueble: Este documento prueba que el vendedor es el legítimo propietario. Solicitá una copia y verificá que esté debidamente inscripta en la Dirección General de los Registros Públicos.
2. Informe de Dominio: Este certificado, emitido por la Dirección General de los Registros Públicos, detalla si la propiedad tiene gravámenes, hipotecas, embargos u otras restricciones legales.
3. Certificado Catastral: Emitido por el Servicio Nacional de Catastro, este documento confirma la ubicación, las dimensiones y las características del inmueble en el registro oficial.
4. Permiso de Habitabilidad: En propiedades nuevas, este certificado garantiza que el inmueble cumple con las normativas locales de construcción y uso.
5. Actas de Administración (para edificios): Estas actas detallan los gastos comunes, fondos de reserva y posibles deudas asociadas al departamento. Asegurate de que el inmueble no tenga atrasos en expensas antes de comprar.
Tener estos documentos en orden te dará tranquilidad y evitará problemas legales en el futuro. Contratar a un escribano o abogado especializado es una inversión clave para verificar que todo esté en regla.
Revisión del contrato de compraventa
El contrato de compraventa es el documento central de la transacción, por lo que debés revisarlo con lupa. Estos son los puntos más importantes:
1. Descripción del inmueble: Asegurate de que incluya información detallada como medidas exactas, ubicación y anexos (cocheras, depósitos, etc.).
2. Precio y forma de pago: Verificá que el precio acordado y el método de pago estén claramente especificados. Si vas a financiar una parte, los plazos y condiciones deben estar bien detallados.
3. Obligaciones del vendedor: Si prometieron reparaciones, mejoras o la entrega de algún equipamiento, exigí que quede por escrito en el contrato.
4. Gastos adicionales: Asegurate de que el contrato aclare quién cubrirá los impuestos, costos notariales y otros gastos relacionados. En Paraguay, es común que el comprador asuma el Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI).
5. Cláusulas de penalización: Revisá que las sanciones por incumplimiento sean razonables y justas para ambas partes.
Tip clave: Nunca firmes un contrato sin entenderlo completamente. Consultar a un abogado especializado en bienes raíces te puede evitar problemas y costos imprevistos a futuro.
Gastos adicionales en Paraguay
Además del precio del departamento, hay costos extra que debés considerar:
1. Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI): En Paraguay, este impuesto es el 1,5% del valor fiscal del inmueble. Asegurate de incluirlo en tu presupuesto.
2. Costos notariales: Incluyen los honorarios del escribano y la elaboración de la escritura pública. Este monto suele oscilar entre el 3% y 5% del valor del inmueble.
3. Expensas comunes: Si el departamento está en un edificio, verificá el monto de las expensas mensuales y si existe un fondo de reserva adicional para mantenimiento o mejoras.
4. Instalación de servicios básicos: Algunos servicios como agua, electricidad e internet pueden requerir costos iniciales de conexión.
5. Seguros e imprevistos: Considerá contratar un seguro para tu hogar y dejar un margen en tu presupuesto para remodelaciones o mejoras que quieras realizar.
Planificar estos gastos te ayudará a evitar sorpresas desagradables y a manejar mejor tus finanzas.
Evitar estafas inmobiliarias
El mercado inmobiliario puede ser complicado, por lo que es vital estar alerta para proteger tu inversión. Acá van algunas recomendaciones específicas para Paraguay:
1. Investigá al vendedor: Asegurate de que sea el propietario registrado o un representante legal autorizado. Si trabajás con una inmobiliaria, verificá que esté debidamente registrada.
2. No pagues sin respaldo legal: Nunca entregues dinero (ni siquiera una reserva) sin un contrato firmado que respalde la transacción.
3. Transferencias a cuentas verificadas: Evitá enviar pagos a cuentas personales no relacionadas con la inmobiliaria o el propietario.
4. Inspeccioná el inmueble: Visitá el departamento en persona para confirmar que existe y que está en las condiciones prometidas.
5. Documentación en regla: Contratá a un escribano para verificar la autenticidad de los documentos y asegurarte de que no hay irregularidades legales.
6. Cuidado con las prisas: Si te presionan para tomar decisiones rápidas, es una señal de alerta. Tomate el tiempo necesario para revisar todo con calma.
Conclusión
Comprar tu primer departamento en Paraguay requiere atención a los detalles legales y financieros. Seguir estos pasos te ayudará a evitar problemas, proteger tu inversión y asegurar una transacción transparente. Asesorate con profesionales y tomá decisiones informadas para disfrutar con tranquilidad de tu nuevo hogar. ¡Estás a un paso de cumplir este gran sueño!