Kevin Bendlin - CIVIS Soluciones Inmobiliarias.
O Eixo Corporativo de Assunção consolidou-se definitivamente como o epicentro financeiro e imobiliário mais dinâmico da região. Para os capitais locais e internacionais que procuram refúgio de valor e margens de retorno superiores, compreender a trajetória histórica e projetada dos preços é fundamental antes de tomar novas posições.
Neste relatório de mercado analisamos o Índice de Rentabilidade Imobiliária 2026: a evolução do valor do metro quadrado durante o ano, os fatores macroeconómicos que sustentam este crescimento e por que o investimento em empreendimentos premium continua a ser a estratégia mais eficiente para multiplicar o património.
What is the evolution of the square meter in the Corporate Axis in 2026? The square meter value maintains sustained growth, averaging an annual appreciation increase of 6% to 8% in 2026 for premium units. This rise is directly driven by strong corporate demand, the constant inflow of foreign investment and the scarcity of prime land available in the area.
O Índice de Rentabilidade Imobiliária 2026 reflete um crescimento sustentado do metro quadrado no Eixo Corporativo.
A consolidação de Assunção como hub de investimento regional
O aumento constante do valor dos imóveis em Assunção não é um fenómeno especulativo, mas o resultado de fundamentos económicos sólidos que atraem o investidor sofisticado.
1. Investimento Direto Estrangeiro (IDE) e grau de investimento
O Paraguai tem mantido uma disciplina fiscal e monetária que se destaca na região. A chegada contínua de empresas multinacionais, somada às expectativas positivas sobre a classificação de risco soberano, gera uma procura habitacional corporativa que o mercado atual mal consegue cobrir. Executivos e expatriados exigem localizações exclusivas, elevando o valor das rendas no Eixo Corporativo.
2. Escassez de terrenos prime
O princípio básico da oferta e da procura rege a valorização da zona. Os terrenos aptos para empreendimentos de alta densidade e luxo nas imediações do World Trade Center (WTC) e dos principais centros comerciais são cada vez mais escassos. Esta limitação territorial garante que os metros quadrados já construídos ou em desenvolvimento aumentem a sua cotação ano após ano.
3. Qualidade construtiva e comodidades world-class
O mercado amadureceu. Os empreendimentos que lideram o Índice de Rentabilidade Imobiliária 2026 são aqueles que oferecem design arquitetónico de autor e comodidades pensadas para o mercado corporativo (piscinas rooftop, salas de reuniões privadas, ginásios de alta tecnologia). Esta profissionalização do produto final justifica o aumento dos preços de revenda.
Projeções de rentabilidade: o impacto de entrar em planta
Para maximizar o retorno dentro deste mercado em alta, o momento de entrada (timing) é tão importante como a localização.
- Off-plan entry (capital gain): investors who take positions in the initial phases of a development capture an appreciation that has historically ranged between 15% and 25% at key delivery.
- Operating income (yield): once the unit is delivered, executive rentals in this specific area (both traditional and short-term) sustain net annual returns above 7%, well above the regional average.
Para analisar como funciona cada modelo de renda, reveja a nossa análise do arrendamento temporário vs. tradicional em Assunção.
Perguntas frequentes
Qual é o preço médio do metro quadrado no Eixo Corporativo?
Dependendo da etapa do projeto (em planta ou novo) e da categoria dos acabamentos, o valor em 2026 oscila entre USD 1.500 e mais de USD 2.200 por metro quadrado para empreendimentos de luxo.
Que zonas formam exatamente o Eixo Corporativo de Assunção?
Compreende principalmente o eixo da Avenida Aviadores del Chaco e da Avenida Santa Teresa, abrangendo bairros estratégicos como Ycuá Satí, Las Lomas e Manorá, onde se concentra a maior atividade financeira e comercial.
A valorização gerada pela revenda de imóveis paga impostos?
Sim. Em caso de venda do imóvel, o ganho de capital obtido (a diferença entre o preço de compra e o preço de venda) tributa o Imposto de Renda Pessoal (IRP) a uma taxa de 8% no Paraguai. Pode consultar os detalhes no portal oficial da DNIT.
Posicione o seu capital no epicentro do crescimento
Entender os dados do mercado é o primeiro passo; executar o investimento com o parceiro certo é o que garante os resultados. Os fundos de investimento e family offices mais rentáveis não esperam que os preços atinjam o teto: investem na curva ascendente.
Na CIVIS Soluciones Inmobiliarias desenvolvemos projetos de alto padrão concebidos desde o início para liderar o Índice de Rentabilidade Imobiliária 2026 no Eixo Corporativo de Assunção, como o AETHER.
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