O Paraguai está se destacando como um dos destinos mais atraentes da América Latina para investimentos imobiliários. Sua estabilidade macroeconômica, baixa carga tributária e altos rendimentos de aluguel fazem dele um mercado ideal tanto para investidores locais quanto internacionais.
Neste guia, explicamos por que você deve investir no Paraguai, qual é o retorno esperado, quais benefícios fiscais estão disponíveis e quais tipos de imóveis geram os maiores retornos.
Além disso, analisaremos exemplos reais de investimentos em Assunção e como acessar projetos criados especificamente para gerar renda passiva em dólares americanos.
POR QUE INVESTIR NO PARAGUAI?
O Paraguai é atualmente a economia que mais cresce na região, com um crescimento médio anual do PIB de quase 4%, superando vários países sul-americanos de maior porte. Esse crescimento sustentado está impulsionando a criação de empregos, atraindo empresas e estimulando a demanda por moradias e escritórios.
O país mantém uma inflação baixa, uma dívida pública reduzida e um ambiente macroeconômico estável, o que permite que os investimentos imobiliários sejam planejados com maior previsibilidade e menor risco.
Em termos tributários, o Paraguai oferece uma vantagem clara em relação a mercados como a Argentina, o Brasil e o Uruguai. A alíquota do imposto de renda é de 10%, não há imposto de renda sobre rendimentos obtidos no exterior e os custos administrativos são baixos. Isso melhora os retornos líquidos e o fluxo de caixa em dólares americanos.
A estabilidade monetária e o uso do dólar nas transações imobiliárias ajudam a preservar o capital e a gerar retornos em um mercado com custos locais competitivos.
O mercado imobiliário está em franca expansão, especialmente em Villa Morra, Mariscal López e no distrito empresarial de Assunção, onde estão sendo construídas torres residenciais e comerciais de grande porte. Enquanto isso, cidades como Luque, Encarnación e Ciudad del Este apresentam um crescimento sustentado e oferecem novas oportunidades de investimento.
O Paraguai enfrenta um déficit habitacional de mais de um milhão de residências, o que garante uma demanda real e constante por imóveis para aluguel. Essa necessidade estrutural reduz o risco de imóveis ficarem vagos e proporciona aos investidores um fluxo constante de renda.
Em conjunto, a combinação de crescimento econômico, vantagens fiscais e alta demanda por moradias torna o Paraguai um dos mercados mais atraentes para investimentos imobiliários na América Latina.
Rendimentos imobiliários em Assunção
Os retornos imobiliários em Assunção estão entre os mais competitivos da região. Em projetos voltados para o investimento, o retorno anual pode chegar a 12%, dependendo da localização, do tipo de imóvel e do modelo de locação utilizado.
O investimento mínimo começa em aproximadamente US$ 34.000, permitindo que os investidores entrem no mercado com um capital significativamente menor do que o exigido em outras capitais latino-americanas.
Em áreas estratégicas com alta demanda e densidade populacional, a taxa de ocupação dos aluguéis convencionais gira em torno de 90%, enquanto no segmento de aluguéis de curta duração, as tarifas podem chegar a US$ 54 por noite para unidades do tipo estúdio.
Em nível regional, os retornos do mercado imobiliário residencial variam normalmente entre 7% e 9% ao ano, o que torna os retornos oferecidos em Assunção altamente competitivos.
O baixo custo de entrada, as altas taxas de ocupação e a opção de operar sob modelos de aluguel tradicional ou de curto prazo permitem estruturar investimentos que geram fluxo de caixa em dólares e valorização do capital no médio prazo.
BENEFÍCIOS FISCAIS PARA INVESTIDORES ESTRANGEIROS
O Paraguai possui um dos sistemas tributários mais baixos e simples da região. Enquanto em países como a Argentina ou o Brasil a alíquota do imposto de renda pode ultrapassar 25%, no Paraguai o imposto é de apenas 10%, o que permite rendimentos líquidos mais elevados.
O país não tributa a renda mundial; portanto, os investidores estrangeiros são tributados apenas sobre a renda gerada no Paraguai.
Os impostos anuais sobre a propriedade são baixos, e a alíquota do IVA é de 10%, uma das mais baixas da América Latina.
Além disso, os estrangeiros podem adquirir imóveis sem restrições, graças a um processo simplificado e a custos de transferência acessíveis.
UM ESTRANGEIRO PODE COMPRAR UM IMÓVEL NO PARAGUAI?
Sim. O Paraguai permite que estrangeiros comprem imóveis sem restrições, mesmo apresentando apenas o passaporte.
O processo é simples:
1. Escolha do imóvel
Com a orientação da equipe da CIVIS, avaliar se é melhor pagar à vista ou financiar a compra.
2. Assinatura do contrato
Um processo digital simplificado que não exige que você esteja no país.
3. Transferência de fundos
O pagamento pode ser feito por transferência bancária internacional, PIX, dinheiro ou USDT.
4. Fez
A CIVIS cuida de todo o processo jurídico, do pedido de residência e da abertura de contas nos bancos parceiros.
QUE TIPO DE IMÓVEIS SÃO OS MELHORES PARA INVESTIMENTO?
Os imóveis mais rentáveis são os estúdios e os apartamentos de um quarto, devido à sua alta demanda e à facilidade de alugá-los.
O modelo de bloqueio permite gerar duas fontes de renda a partir de um único investimento, aumentando assim o retorno total.
Comprar na fase de pré-construção permite que você adquira o imóvel por preços mais baixos e se beneficie da valorização do imóvel durante a construção.
Imóveis localizados em áreas estratégicas com alta demanda e densidade populacional, próximos a locais de trabalho, universidades e serviços, tendem a apresentar taxas de ocupação mais elevadas e melhores retornos.
Projetos como Arazá, Yvyra e Aether foram concebidos com foco na rentabilidade e na geração de receita em dólares americanos.
COMPARAÇÃO DE INVESTIMENTOS
Arazá – Acomodação econômica (estúdio)
Preço unitário: US$ 34.000
Renda líquida anual (taxa diária): US$ 2.634
Este valor já inclui impostos, taxas de administração e despesas operacionais, refletindo o retorno real do investidor.
Aether – Investimento Premium (Estúdio)
Os apartamentos tipo estúdio que custavam US$ 64.000 em novembro de 2025 estão sendo vendidos agora por cerca de US$ 97.000 no início da construção, o que destaca o potencial de valorização nas fases iniciais.
Isso permite que você combine rendimentos denominados em dólares com valorização do capital.
ESTRATÉGIA DE INVESTIMENTO
O Arazá permite que você comece com pouco capital e gere renda imediata.
O Aether combina rendimentos diários com valorização do capital ao longo do tempo.
Isso permite que os investidores construam uma “escada de investimentos”, diversificando entre opções acessíveis e ativos de alto valor.
POR QUE ESCOLHER A CIVIS?
A CIVIS desenvolveu mais de 15 projetos como parte de uma estratégia centrada no investimento, na rentabilidade e no crescimento urbano.
Integramos arquitetura, planejamento urbano e sustentabilidade em locais estratégicos e de alta demanda.
Oferecemos:
- Tipos de veículos de alta ocupação
- Modelos de receita otimizados
- Recompra e reinvestimento no ecossistema CIVIS
- Empresa interna de administração de condomínios
- Apoiado pelo FAII (Fundo de Investimento Imobiliário), que oferece transparência, segurança jurídica e estabilidade financeira
A CIVIS está atualmente em meio a um plano de expansão nacional, estabelecendo uma plataforma abrangente de investimentos imobiliários no Paraguai.
CONCLUSÃO
O Paraguai oferece um dos melhores ambientes da região para investir no mercado imobiliário. A combinação de estabilidade, baixa tributação e alta demanda permite gerar renda em dólares e proteger o capital a longo prazo.
Escolher o projeto certo e contar com uma gestão profissional é fundamental para maximizar a rentabilidade.