O Paraguai tornou-se um dos destinos emergentes para o investimento imobiliário na América Latina. A estabilidade económica, a carga fiscal reduzida e o mercado imobiliário em expansão atraem cada vez mais investidores internacionais.
Uma das grandes vantagens do país é que os estrangeiros podem comprar imóveis sem restrições, mesmo sem residir no Paraguai.
Neste guia explicamos como funciona o processo de compra, que requisitos existem e como estruturar um investimento imobiliário com segurança.
Investimento imobiliário e documentação no Paraguai
Um estrangeiro pode comprar um imóvel no Paraguai?
Sim. O Paraguai permite que cidadãos estrangeiros comprem imóveis sem restrições, quer para uso próprio, investimento ou rendimento de arrendamento.
O processo é simples e pode ser concluído mesmo apenas com o passaporte como identificação. Isto torna o Paraguai num dos mercados mais acessíveis da América Latina para investidores internacionais.
Passo a passo para comprar um imóvel no Paraguai
1. Choosing the property
O primeiro passo é escolher o tipo de investimento que melhor se adequa ao perfil. As opções mais comuns incluem:
- estúdios orientados para arrendamento temporário
- apartamentos T1 para arrendamento tradicional
- unidades lock-off que permitem dois rendimentos de renda
- projetos em fase de lançamento com potencial de valorização
Neste processo, a equipa da CIVIS aconselha o investidor a identificar oportunidades em localizações estratégicas com forte procura e potencial de crescimento.
2. Reserving the unit
Depois de escolher o imóvel, reserva-se a unidade para garantir o preço e a disponibilidade. Consoante o projeto, a reserva pode ter valores acessíveis e inicia a compra.
3. Signing the contract
O contrato de compra e venda pode ser assinado de forma ágil e digitalizada, permitindo avançar mesmo que o investidor não esteja fisicamente no Paraguai. Este fluxo facilita a participação internacional.
4. Transferring funds
O pagamento pode ser feito por várias vias:
- transferência bancária internacional
- sistemas regionais como o PIX
- numerário
- criptomoedas como USDT
Esta flexibilidade adapta-se a investidores de diferentes países.
5. Title registration
O passo final é a escritura, com o imóvel registado formalmente em nome do comprador. A CIVIS acompanha todo o processo legal e administrativo para garantir segurança jurídica e transparência.
A equipa pode ainda apoiar em:
- gestão de residência paraguaia
- obtenção de documentos locais
- abertura de contas em bancos parceiros
Vantagens de investir no Paraguai como estrangeiro
O Paraguai oferece uma combinação única de fatores para investidores internacionais. Entre os principais benefícios:
- Low tax burden. Income tax is 10%, among the lowest in the region.
- No worldwide income tax. Investors are taxed only on income generated in Paraguay.
- A growing property market. Asunción and other cities are expanding rapidly.
- Strong yield potential. Real estate can deliver annual returns of up to 12%, depending on the project and rental model.
- Accessible ticket size. It is possible to invest from approximately USD 34,000.
Que tipo de imóvel convém comprar
As unidades mais eficientes para gerar rendimento no Paraguai costumam ser:
- Studios: ideal for short-term rental and young executives.
- One-bedroom apartments: strong stability in traditional leases.
- Lock-off units: two independent income streams from a single property.
Investir em fase de desenvolvimento permite preços mais baixos e captar a valorização durante a obra.
A importância da localização
Para maximizar a rentabilidade, escolha imóveis em zonas estratégicas com elevada procura. Em Assunção destacam-se:
- Villa Morra
- Mariscal López
- eixo corporativo Aviadores – Santa Teresa
Também há crescimento em cidades como Luque, Encarnación e Ciudad del Este, com novas oportunidades.
Zonas estratégicas para investimento imobiliário
CIVIS — empreendimento em localização estratégica
Porquê investir com a CIVIS
A CIVIS tem trajetória consolidada no desenvolvimento imobiliário no Paraguai, com mais de 15 projetos orientados para investimento e rentabilidade. A empresa alia arquitetura, urbanismo e sustentabilidade em projetos em zonas estratégicas, pensados para manter valor no tempo.
Os projetos incluem:
- tipologias otimizadas para investimento
- modelos de renda eficientes
- gestão profissional de condomínios
- suporte financeiro através do FAII (Fundo de Investimento Imobiliário)
Isto oferece aos investidores uma estrutura sólida para construir o portefólio imobiliário no Paraguai.
Conclusão
Comprar um imóvel no Paraguai sendo estrangeiro é um processo simples, acessível e seguro. Estabilidade económica, carga fiscal reduzida e elevado potencial de rentabilidade posicionam o país entre os mercados imobiliários mais atractivos da América Latina.
Com o aconselhamento certo e o projeto adequado, é possível construir um investimento rentável e gerar rendimentos em dólares a longo prazo.
Want advice on investing in Paraguay? Our team can help you identify opportunities that fit your profile and financial goals.
📲 WhatsApp: +595 992 286 661