Paraguay entwickelt sich zu einem der attraktivsten Ziele für Immobilieninvestitionen in Lateinamerika. Seine makroökonomische Stabilität, die geringe Steuerbelastung und die hohen Mietrenditen machen das Land zu einem idealen Markt für lokale wie auch internationale Investoren.
In diesem Leitfaden erläutern wir, warum Sie in Paraguay investieren sollten, wie hoch die zu erwartende Rendite ist, welche Steuervorteile es gibt und welche Arten von Immobilien die höchsten Renditen erzielen.
Darüber hinaus werden wir konkrete Investitionsbeispiele aus Asunción betrachten und erläutern, wie man Zugang zu Projekten erhält, die speziell darauf ausgerichtet sind, passives Einkommen in US-Dollar zu generieren.
WARUM IN PARAGUAY INVESTIEREN?
Paraguay ist derzeit die am schnellsten wachsende Volkswirtschaft der Region mit einem durchschnittlichen jährlichen BIP-Wachstum von fast 4 % und übertrifft damit mehrere größere südamerikanische Länder. Dieses anhaltende Wachstum sorgt für neue Arbeitsplätze, zieht Unternehmen an und kurbelt die Nachfrage nach Wohnraum und Büroflächen an.
Das Land zeichnet sich durch eine niedrige Inflationsrate, eine geringe Staatsverschuldung und ein stabiles makroökonomisches Umfeld aus, was eine besser planbare und risikoärmere Immobilieninvestition ermöglicht.
In steuerlicher Hinsicht bietet Paraguay einen klaren Vorteil gegenüber Märkten wie Argentinien, Brasilien und Uruguay. Der Einkommensteuersatz beträgt 10 %, es gibt keine weltweite Einkommensteuer, und die Verwaltungskosten sind gering. Dies verbessert die Nettorenditen und den Cashflow in US-Dollar.
Die Währungsstabilität und die Verwendung des Dollars bei Immobilientransaktionen tragen dazu bei, Kapital zu erhalten und Renditen in einem Markt mit wettbewerbsfähigen lokalen Kosten zu erzielen.
Der Immobilienmarkt boomt, insbesondere in Villa Morra, Mariscal López und dem Geschäftsviertel von Asunción, wo derzeit groß angelegte Wohn- und Geschäftstürme entstehen. Unterdessen verzeichnen Städte wie Luque, Encarnación und Ciudad del Este ein anhaltendes Wachstum und bieten neue Investitionsmöglichkeiten.
In Paraguay besteht ein Wohnungsmangel von über einer Million Wohnungen, was eine echte und beständige Nachfrage nach Mietwohnungen gewährleistet. Dieser strukturelle Bedarf verringert das Leerstandsrisiko und sichert Investoren einen stetigen Einkommensstrom.
Insgesamt macht die Kombination aus Wirtschaftswachstum, steuerlichen Vorteilen und hoher Nachfrage nach Wohnraum Paraguay zu einem der attraktivsten Märkte für Immobilieninvestitionen in Lateinamerika.
Immobilienrenditen in Asunción
Die Renditen auf Immobilien in Asunción gehören zu den wettbewerbsfähigsten in der Region. Bei investitionsorientierten Projekten kann die jährliche Rendite je nach Lage, Art der Immobilie und dem gewählten Vermietungsmodell bis zu 12 % betragen.
Die Mindestinvestition beginnt bei etwa 34.000 US-Dollar, sodass Anleger mit deutlich weniger Kapital in den Markt einsteigen können, als dies in anderen lateinamerikanischen Hauptstädten erforderlich ist.
In strategisch wichtigen Gebieten mit hoher Nachfrage und hoher Bevölkerungsdichte liegt die Auslastung bei herkömmlichen Mietwohnungen bei rund 90 %, während im Segment der Kurzzeitvermietungen die Preise für Studio-Apartments bis zu 54 Dollar pro Nacht erreichen können.
Auf regionaler Ebene liegen die Renditen bei Wohnimmobilien in der Regel zwischen 7 % und 9 % pro Jahr, wodurch die in Asunción angebotenen Renditen äußerst wettbewerbsfähig sind.
Die niedrigen Einstiegskosten, die hohen Auslastungsraten und die Möglichkeit, nach traditionellen oder kurzfristigen Vermietungsmodellen zu arbeiten, ermöglichen es, Investitionen so zu gestalten, dass sie mittelfristig einen auf US-Dollar lautenden Cashflow und Kapitalzuwachs generieren.
STEUERVORTEILE FÜR AUSLÄNDISCHE INVESTOREN
Paraguay verfügt über eines der niedrigsten und einfachsten Steuersysteme in der Region. Während in Ländern wie Argentinien oder Brasilien der Einkommensteuersatz über 25 % liegen kann, beträgt die Steuer in Paraguay nur 10 %, was höhere Nettorenditen ermöglicht.
Das Land erhebt keine Steuer auf weltweite Einkünfte, sodass ausländische Investoren nur auf Einkünfte besteuert werden, die in Paraguay erzielt werden.
Die jährlichen Grundsteuern sind niedrig, und der Mehrwertsteuersatz beträgt 10 % – einer der niedrigsten in Lateinamerika.
Darüber hinaus können Ausländer dank eines vereinfachten Verfahrens und erschwinglicher Übertragungskosten Immobilien ohne Einschränkungen erwerben.
KANN EIN AUSLÄNDER IN PARAGUAY IMMOBILIEN ERWERBEN?
Ja. In Paraguay dürfen Ausländer ohne Einschränkungen Immobilien erwerben, sogar nur mit ihrem Reisepass.
Das Verfahren ist ganz einfach:
1. Auswahl der Immobilie
Unter Anleitung des CIVIS-Teams wird geprüft, ob der Kauf bar bezahlt oder finanziert werden soll.
2. Unterzeichnung des Vertrags
Ein optimierter, digitaler Prozess, für den Sie nicht im Land sein müssen.
3. Überweisung
Die Zahlung kann per internationaler Banküberweisung, PIX, in bar oder mit USDT erfolgen.
4. Tat
CIVIS kümmert sich um den gesamten rechtlichen Prozess, die Beantragung der Aufenthaltsgenehmigung und die Eröffnung von Konten bei Partnerbanken.
WELCHE ART VON IMMOBILIEN EIGNEN SICH AM BESTEN ALS ANLAGE?
Die rentabelsten Einheiten sind Einzimmerwohnungen und Zweizimmerwohnungen, da sie sehr gefragt sind und sich leicht vermieten lassen.
Mit dem Lock-off-Modell können Sie aus einer einzigen Investition zwei Einnahmequellen generieren und so die Gesamtrendite steigern.
Wenn Sie bereits in der Bauphase kaufen, können Sie zu günstigeren Preisen erwerben und von der Wertsteigerung der Immobilie während der Bauphase profitieren.
Immobilien in strategisch günstigen Lagen mit hoher Nachfrage und hoher Bevölkerungsdichte, in der Nähe von Arbeitsstätten, Universitäten und Einrichtungen, weisen in der Regel höhere Auslastungsraten und bessere Renditen auf.
Projekte wie Arazá, Yvyra und Aether wurden mit dem Schwerpunkt auf Rentabilität und der Erzielung von Einnahmen in US-Dollar konzipiert.
ANLAGENVERGLEICH
Arazá – Günstiges Angebot (Studio-Apartment)
Stückpreis: 34.000 $
Jahresnettoeinkommen (Tageslohn): 2.634 $
In diesem Betrag sind Steuern, Verwaltungsgebühren und Betriebskosten bereits enthalten, sodass er die tatsächliche Rendite für den Anleger widerspiegelt.
Aether – Premium-Investment (Studio-Apartment)
Studio-Wohnungen, die im November 2025 noch 64.000 Dollar kosteten, werden nun zu Beginn der Bauarbeiten für rund 97.000 Dollar verkauft, was das Wertsteigerungspotenzial in der Anfangsphase verdeutlicht.
Auf diese Weise können Sie auf US-Dollar lautende Erträge mit Kapitalzuwachs kombinieren.
ANLAGESTRATEGIE
Mit Arazá können Sie mit geringem Startkapital loslegen und sofort Einnahmen erzielen.
Aether verbindet tägliche Erträge mit einem langfristigen Kapitalzuwachs.
Auf diese Weise können Anleger eine Anlageleiter aufbauen, indem sie zwischen erschwinglichen Optionen und Premium-Anlagen diversifizieren.
WARUM CIVIS?
CIVIS hat im Rahmen einer Strategie, die auf Investitionen, Rentabilität und städtisches Wachstum ausgerichtet ist, mehr als 15 Projekte entwickelt.
Wir verbinden Architektur, Stadtplanung und Nachhaltigkeit an strategisch wichtigen, stark nachgefragten Standorten.
Wir bieten:
- Arten von Fahrzeugen mit hoher Auslastung
- Optimierte Erlösmodelle
- Rückkauf und Reinvestition innerhalb des CIVIS-Ökosystems
- Eigene Hausverwaltung
- Unterstützt durch den FAII (Immobilieninvestmentfonds), der für Transparenz, Rechtssicherheit und finanzielle Stabilität sorgt
CIVIS befindet sich derzeit mitten in einem nationalen Expansionsplan und baut eine umfassende Plattform für Immobilieninvestitionen in Paraguay auf.
FAZIT
Paraguay bietet eines der besten Umfelder in der Region für Immobilieninvestitionen. Die Kombination aus Stabilität, niedrigen Steuern und hoher Nachfrage ermöglicht es, Erträge in Dollar zu erzielen und das Kapital langfristig zu sichern.
Die Auswahl des richtigen Projekts und eine professionelle Projektleitung sind entscheidend für die Maximierung der Rentabilität.