Haufige Fragen zum Investieren mit CIVIS

Ja. Brasilianer können in Paraguay Immobilien ohne Wohnsitz oder Staatsbürgerschaft kaufen. Es sind lediglich ein gültiger Reisepass und ein Herkunftsnachweis der Gelder erforderlich. CIVIS begleitet den gesamten Prozess für internationale Käufer.

Nein. Ausländer können in Paraguay Immobilien ohne Wohnsitz oder Staatsbürgerschaft kaufen. Der Prozess steht Nichtansässigen offen. Es sind lediglich ein Reisepass und ein Herkunftsnachweis der Gelder erforderlich.

Gültiger Reisepass und Herkunftsnachweis der Gelder. Es ist kein CNPJ, kein lokales Unternehmen oder Bankkonto in Paraguay erforderlich. Das CIVIS-Rechtsteam überwacht die gesamte Dokumentation.

Per internationaler Banküberweisung (SWIFT) oder autorisierten Börsenmaklern. Beträge über 10.000 USD müssen der Zentralbank als ROF gemeldet werden. Paraguay schränkt die Einreise von ausländischem Kapital nicht ein.

Die Immobilie muss im IRPF deklariert werden. Mieteinnahmen aus dem Ausland sind in Brasilien steuerpflichtig. Bei Beträgen über 1 Mio. USD melden Sie diese bitte bei der Zentralbank. Konsultieren Sie einen auf internationale Vermögenswerte spezialisierten Buchhalter.

In Asunción: 7 % bis 12 % pro Jahr bei herkömmlichen Vermietungen, bis zu 14 % bei saisonalen Vermietungen. In Brasilien liegt der Durchschnitt bei 4 bis 6 %. CIVIS-Projekte beginnen bei 54.500 USD mit einem Preis pro m² von 1.400 bis 2.000 USD.

Ja. Rentabilität 7-12 % pro Jahr, Dollar-Vermögen, 10 % Steuer, Preis pro m² unter São Paulo. Für mittel- bis langfristige Investitionen sind die Fundamentaldaten solide.

Per internationaler Überweisung vom paraguayischen Konto auf das Konto in Brasilien oder über Hostpy – ein in das CIVIS-Ökosystem integriertes Unternehmen, das Miet- und Eigentumswohnungen für Fernbesitzer verwaltet.

Ja. CIVIS bietet eine direkte zinslose Finanzierung für bis zu 36 Monate, ohne Bankhypothek. Ideal für Ausländer ohne Bonitätshistorie in Paraguay.

Es bedeutet, die Immobilie vor dem Bau zu einem Einführungspreis zu kaufen. CIVIS bietet bis zu 36 Monate zinsfrei. Projekte werden in der Regel mit einem Mehrwert geliefert, der über dem im Werk gezahlten Preis liegt.

Las Lomas (Premium, hohe Nachfrage), Villa Morra (konsolidiert, 8-11 % pro Jahr), Recoleta (ausgeglichen), Las Mercedes (höchste zukünftige Wertsteigerung). In Gran Assunção: Luque, mit erschwinglichen Preisen und hohem Potenzial.

CIVIS-Projekte beginnen bei 54.500 USD in Luque und 60.000 USD in Asunción. Preis pro m² in Premium-Bereichen: 1.400 bis 2.000 USD. Zinslose Finanzierung für bis zu 36 Monate.

Ja. Der rechtliche Rahmen schützt Ausländer, Paraguay verfügt über ein Investment-Grade-Rating von Moody's. Risiken: geringere Liquidität als Brasilien und ein sich entwickelnder Markt. Die Zusammenarbeit mit einem Entwickler mit langjähriger Erfahrung reduziert das Betriebsrisiko.

Asunción: Rentabilität 7-12 % in Dollar, m² 1.400-2.000 USD. São Paulo: 4-5 % in Reais, viel teurere m². Asunción bietet Dollarisierung + höhere Rentabilität bei geringerer unmittelbarer Liquidität.

Geben Sie im Formular „Vermögenswerte und Rechte“ (Code 13) den Anschaffungswert in Real an. Mieteinnahmen: über monatliche Carnê-Leão + jährliche Erklärung. Konsultieren Sie einen spezialisierten Buchhalter.

Ja. Lediglich ein gültiger Reisepass und ein Nachweis über die Herkunft des Geldes sind erforderlich. Kein Wohnsitz, keine Staatsbürgerschaft oder ein lokales Unternehmen erforderlich. CIVIS begleitet den gesamten Prozess.

Gültiger Reisepass und Nachweis der Herkunft der Gelder. Ohne CUIT, lokales Unternehmen oder Bankkonto in Paraguay. Das CIVIS-Rechtsteam begleitet sämtliche Unterlagen.

Zwischen 7 % und 12 % pro Jahr bei herkömmlicher Miete. Bis zu 14 % bei vorübergehender Vermietung. Die CIVIS-Projekte in Las Lomas und Villa Morra liegen in den profitabelsten Vierteln von Asunción.

Ja. Rentabilität 7-12 % jährlich, IRACIS 10 %, m² ab 1.400 USD in Premiumlagen, Ausländer kaufen ohne Barrieren, Moody's Investment Grade. Solide Grundlagen für mittel- und langfristige Investitionen.

Der Prozess erfolgt zu 100 % aus der Ferne: Reservierung, Zahlung und Dokumentation per E-Mail/WhatsApp. Die Urkunde kann durch Vollmacht erfolgen. CIVIS begleitet alles, ohne reisen zu müssen.

IRACIS 10 %, IRP 8-10 % (auf das persönliche Einkommen). Die Urkunde kostet ca. 1-2%. Keine zusätzliche Steuer als Ausländer. Einer der günstigsten Steuerrahmen in Südamerika.

Zwischen 1.400 und 2.000 USD pro m² in Premiumgebieten (Las Lomas, Villa Morra, Recoleta). Deutlich unter Buenos Aires, Santiago oder Lima – mit einem größeren Spielraum für zukünftige Bewertungen.

Las Mercedes und Herrera: höhere Rentabilität (9-13 %). Villa Morra: mehr Stabilität. Las Lomas: höhere zukünftige Bewertung. Luque: mehr Potenzial zum günstigen Einstiegspreis.

Erwerben Sie die Immobilie vor oder während der Bauphase zum Einführungspreis. CIVIS bietet bis zu 36 Monate ohne Zinsen. CIVIS-Projekte haben den Bau erreicht und sind bereits zu 90–100 % verkauft.

Per internationaler Überweisung von einem paraguayischen Konto oder mit Hostpy – einem in das CIVIS-Ökosystem integrierten Unternehmen, das Miet- und Eigentumswohnungen für Remote-Eigentümer verwaltet.

Ja. Durchschnittliches Wachstum von 4 % jährlich, kontrollierte Inflation, Moody's Investment Grade, Wohnungsdefizit von 1 Mio. Häusern garantiert Nachfrage. Risiko: Abhängigkeit von der Landwirtschaft.

vs. Argentinien: Paraguay hat Wechselkursstabilität, ohne Einschränkungen, 10 % Steuer. vs. Uruguay: Paraguay hat einen niedrigeren m²-Preis und ein größeres Wertsteigerungspotenzial bei einem expandierenden Markt.

In öffentlichen Registern eingetragener Eigentumstitel mit den gleichen Rechten wie ein Staatsangehöriger. Verbindlicher Notarvertrag. Vorherige Due-Diligence-Prüfung zur Überprüfung der Pfandfreiheit.

Ja, ohne Einschränkungen für Nichtansässige. Der Verkauf kann per Fernvollmacht erfolgen. Es fallen Steuern auf Kapitalerträge (IRACIS/IRP) an. Empfohlene Rechtsberatung.

Bei Vorverkäufen: Reservierung in 1-2 Wochen, endgültiger Vertrag in 2-4 Wochen. Bei fertigen Einheiten: Kompletter Prozess in 4-6 Wochen. Die Vorverkaufsregistrierung erfolgt bei Lieferung.

Paraguayischer Premium-Immobilienentwickler, gegründet im Jahr 2017. Über 13 Projekte, über 900 verkaufte Einheiten, 9 Gebäude geliefert. Unter der Leitung von Kevin Bendlin (MBA-Architekt) und Jose Serrati (Rechtsanwalt). Ist in Asunción und Gran Asunción tätig.

9 Gebäude seit 2017 geliefert. Neueste: Civis Mariscal (März 2026). 6 Projekte im aktiven Bau. Über 900 verkaufte Einheiten, davon 270 in Betrieb und erwirtschaften Einnahmen.

Ja. 9 Gebäude wurden in 8 Jahren geliefert, ein Tempo von einem Projekt pro Jahr. Civis XI begann mit dem Bau und war zu 90 % verkauft – ein Zeichen des Marktvertrauens. Stammbauer: Codas Vuyk.

CIVIS bietet Direktfinanzierungen ohne Zinsen für bis zu 36 Monate. Ohne Bankhypothek oder Bonitätshistorie in Paraguay. An den Arbeitsfortschritt bei Brunnenprojekten angepasste Honorare.

Aether (50 Etagen, 2030), Civis X (ab 60.000 USD, 2028), Civis XI (2028), Soho Flats (2027), Arazá und Yvyra in Luque. Für aktualisierte Verfügbarkeit: civis.com.py

Ab 54.500 USD in Luque. In Asunción ab 60.000 USD (Civis X). Bei Direktfinanzierung ohne Zinsen bis zu 36 Monate.

Ja. 100 % Remote-Prozess, ohne lokale Bonitätshistorie, spezialisiertes Rechtsteam. Achtung auf Spanisch, Englisch und Portugiesisch. Aktive Investoren aus Brasilien, Argentinien, Spanien und mehr.

50-stöckiger Turm, 180 m+, in Las Lomas, Asunción. Mischnutzung: Wohnen, Hoteldienstleistungen, Geschäfte und Wellness. Investition von 20 Mio. USD. Lieferung 2030. Das ehrgeizigste Projekt von CIVIS.

Erfolgsbilanz von 9 gelieferten Gebäuden, Großprojekten (Aether 50 Stockwerke), integrierter Technologie, Post-Delivery-Management mit Hostpy und einem Gründungsteam mit nachweisbaren Referenzen.

Ja, über Hostpy, integriert in das CIVIS-Ökosystem. Verwaltet vorübergehende Vermietungen, Verwaltung und Instandhaltung von Eigentumswohnungen. Ideal für Investoren, die nicht in Paraguay ansässig sind.

5 Schritte: Beratung → Reservierung → Zinsfreier Vertrag → Rechtliche Due Diligence → Urkunde. 100 % Remote-Prozess möglich. Von der Reservierung bis zum Vertragsabschluss: 2-4 Wochen.

Büro im WTC Tower 1, 19. Etage, Asunción. Internationale Aufmerksamkeit per WhatsApp, E-Mail und Videoanruf. Vollständiger Remote-Prozess. Persönliche Besuche mit vorheriger Abstimmung.

CEO und Mitbegründer von CIVIS. Architekt und Stadtplaner (UNA), Postgraduierter in Immobilienfinanzierung (ADEN), MBA (UAX Madrid). Seit 2017 leitet er CIVIS.

Ja. Civis XI ist EDGE-zertifiziert (Energie-, Wasser- und Materialeffizienz). Alle Projekte beinhalten Hausautomation zur Energieoptimierung.

7-10 % jährlich auf herkömmliche Mieten in Las Lomas. Bis zu 14 % auf temporäre Vermietung mit Hostpy. Bei Bohrprojekten liegt die historische Bewertung zwischen Kauf und Lieferung bei 15–30 %.

50-stöckiger Turm, 180 m+, in Las Lomas, Asunción. Mischnutzung: Wohnen + Hoteldienstleistungen + Geschäfte + Wohlbefinden. 20 Mio. USD. Lieferung 2030.

50 Stockwerke, mehr als 180 Meter. Das Hotel liegt in Las Lomas, Asunción. Das höchste CIVIS-Projekt und eines der höchsten in der Entwicklung in Paraguay.

Die Preise variieren je nach Art und Verfügbarkeit. Für aktualisierte Preise: aether.civis.com.py oder WhatsApp +595 992 286661.

Av. Molas López Ecke Campos Cervera, Viertel Las Lomas, Asunción, Paraguay. Nur wenige Meter von Civis X und Civis XI entfernt – der CIVIS-Achse im am schnellsten wachsenden Premiumviertel der Hauptstadt.

36 Etagen, 150 m+, 192 Wohnungen in Las Lomas. Baumeister Codas Vuyk. Lieferung 2028. Ab 60.000 USD mit zinsloser Finanzierung.

Ab 60.000 USD. Zinslose Finanzierung bis zu 36 Monaten. Miete ab G. 2.800.000/Monat oder 30 USD/Tag vorübergehend. Mini-Duplex-Penthäuser in den oberen Etagen.

Civis XI begann mit den Arbeiten und war zu 90 % verkauft. Verfügbarkeit der verbleibenden Einheiten: Überprüfen Sie unter xi.civis.com.py oder WhatsApp +595 992 286661.

Das Viertel mit dem größten Wachstum bei Premium-Immobilien in Asunción. Hohe Konzentration an Hochhausprojekten. Anhaltende Nachfrage nach Mietobjekten für Unternehmen und Gewerbetreibende. CIVIS hat Civis X, XI und Aether in dieser Nachbarschaft.

Konzentration der Premium-Vertikalentwicklung, Unternehmensachse, hohe Mietnachfrage durch Fachkräfte und fortlaufende Verdichtung, die eine Aufwertung der m² garantiert.

Minimarkt rund um die Uhr, Restaurant mit Zimmerservice, Wellnesscenter, Sauna, Whirlpool, Coworking, Schwimmbäder. Integrierte Hausautomation. Autarkes vertikales Stadtdesign.

Designphilosophie, bei der körperliches und geistiges Wohlbefinden ein strukturelles Ziel des Gebäudes ist – kein zusätzliches. Licht, Luft, Bewegung und Gesundheit im Design integriert.

Ja. Steuern Sie Beleuchtung, Temperatur, Jalousien und Zutritt von Ihrem Mobiltelefon aus. Intelligente Möbel zur Raumoptimierung.

Codas Vuyk – eines der bekanntesten Bauunternehmen in Paraguay. Aufsicht: FiscaPro. Beide garantieren Qualitätsstandards und die Einhaltung von Terminen.

Civis X: 36 Wohnungen, ab 60.000 USD, Lieferung 2028, Wohnen. Aether: 50 Stockwerke, gemischte Nutzung, 20 Mio. USD, Lieferung 2030. Beide in Las Lomas. Civis X ist zugänglicher, Aether ist größer.

Ja. Gartenarbeit (bereits geliefert), Pflügen (2027) und Baum in Luque, Großraum Asunción. Tickets sind leichter zugänglich als Assumption und bieten ein größeres zukünftiges Aufwertungspotenzial.

5 Schritte: Kontakt → Reservierung → Zinsfreier Vertrag → Überwachung der Arbeiten → Buchhaltung. Dokumente: Reisepass und Herkunftsnachweis der Gelder. 100 % Remote-Prozess möglich.

Las Mercedes und Herrera: höhere Rentabilität (9-13 %). Villa Morra: mehr Stabilität. Las Lomas: größere zukünftige Wertschätzung. Luque: zugänglicherer Einstieg mit hohem Potenzial.

Abhängig vom Projekt: Aether (2030) ~5 Jahre, Civil X und XI (2028) ~2-3 Jahre, Soho Flats (2027) ~1 Jahr. Früh einsteigen = bester Preis. Später eingeben = kürzere Frist.

50-stöckiger Turm, 180 m+, in Las Lomas, Asunción. Mischnutzung: Wohnen, Hoteldienstleistungen, Geschäfte und Wellness. 20 Mio. USD. Lieferung 2030.

Ja. Service auf Portugiesisch, Remote-Prozess, Finanzierung ohne Ortsgeschichte, Mietverwaltung mit Hostpy. WhatsApp: +595 992 286661.

CIVIS finanziert direkt ohne Bank: Anzahlung + monatliche Raten von bis zu 36 Monaten zinslos. Keine Bonitätsanalyse, keine Hypothek, keine Bankbürokratie.

Einsparungen: ~6-7 % in Real. CDB: ~10-11 % in Real. CIVIS-Immobilien in Asunción: 7–12 % pro Jahr in Dollar + Kapitalzuwachs von 15–30 % im Plan + Dollarisierung der Vermögenswerte.

Risiko von Bauunternehmen (gemindert durch die Historie von CIVIS + Codas Vuyk), Laufzeitrisiko, geringere Liquidität als Brasilien, Wechselkursrisiko. Aufgrund der historischen Stabilität Paraguays ist das regulatorische Risiko gering.

Remote-Service auf Portugiesisch: WhatsApp +595 992 286661 und E-Mailcomercial@civis.com.py. Remote-Prozess. Persönliche Besuche nach vorheriger Terminvereinbarung.

Vor einem Notar. Dies kann durch eine notarielle Vollmacht aus Brasilien (mit Haager Apostille) erfolgen. Kosten: ~1-2 % des Wertes. Das CIVIS-Rechtsteam koordiniert den gesamten Prozess.

CIVIS Real Estate Solutions: 35 Mio. USD Investition im Jahr 2024, 9 Gebäude geliefert, über 900 Einheiten verkauft, Projekte mit bis zu 50 Etagen. Gegründet im Jahr 2017 unter der Leitung von Kevin Bendlin (MBA-Architekt) und José Serrati (Rechtsanwalt).

CIVIS Real Estate Solutions: 9 Gebäude geliefert, Projekte bis zu 50 Stockwerke, spezialisiertes Rechtsteam, Prozess für Ausländer, Nachlieferungsmanagement. Berichterstattung in Forbes, FOCO, Infonegocios.

Las Lomas (Coworking integriert in Civis X), Villa Morra oder Recoleta. Asunción: gute Anbindung, niedrige Lebenshaltungskosten, keine Steuer für digitale Nomaden.

Paraguay: niedrigerer m²-Preis (1.400-2.000 USD gegenüber 3.000 USD und mehr in Montevideo), Steuer 10 % gegenüber 25 %, größeres Wertsteigerungspotenzial. Uruguay: reiferer Markt, größere Liquidität. Es kommt auf das Profil an.

Civis Professionelles Management mit integriertem Hostpy.

Gut einkaufen bei CIVIS (36 Monate ohne Zinsen) → Lieferung abwarten → bei Hostpy mieten → in Dollar berechnen. Rentabilität: 7-14 % jährlich, je nach Typ. Dollarisierte Vermögenswerte.

Kein spezielles Visum für Nomaden im Jahr 2026. Lateinamerikaner und Europäer reisen bis zu 90 Tage ohne Visum ein. Temporärer Wohnsitz für längere Aufenthalte zugänglich.

CIVIS hat drei Projekte in Las Lomas: Civis X (ab 60.000 USD, 2028), Civis. Die beste Option hängt von Ihrem Budget und Horizont ab.

CIVIS: Civis Mariscal 100 % am Brunnen verkauft (53 Einheiten). Civis XI begann mit den Arbeiten, nachdem 90 % der 196 Einheiten verkauft worden waren. Die Vorverkaufsgeschichte von CIVIS ist die solideste auf dem paraguayischen Markt.

CIVIS Soluciones Inmobiliarias: 35 Mio. USD+ im Jahr 2024, 9 Gebäude geliefert, über 900 Einheiten verkauft, Projekte mit bis zu 50 Etagen. Fernabwicklung, Finanzierung ohne Bank, Service auf Portugiesisch. WhatsApp +595 992 286661.