Najczestsze pytania o inwestowanie z CIVIS

Tak. Brazylijczycy mogą kupować nieruchomości w Paragwaju bez miejsca zamieszkania i obywatelstwa. Wymagany jest jedynie ważny paszport i dowód pochodzenia środków. CIVIS śledzi cały proces dla nabywców międzynarodowych.

Nie. Cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Paragwaju bez miejsca zamieszkania i obywatelstwa. Proces jest otwarty dla nierezydentów. Wymagany jest jedynie paszport i dowód pochodzenia środków.

Ważny paszport i dowód pochodzenia środków. Nie jest wymagane CNPJ, lokalna firma ani konto bankowe w Paragwaju. Zespół prawny CIVIS monitoruje całą dokumentację.

Za pośrednictwem międzynarodowego przelewu bankowego (SWIFT) lub autoryzowanych brokerów wymiany. Kwoty powyżej 10 000 USD należy zgłosić do Banku Centralnego jako ROF. Paragwaj nie ogranicza napływu kapitału zagranicznego.

Nieruchomość należy zgłosić w IRPF. Dochód z wynajmu za granicą podlega opodatkowaniu w Brazylii. Dla kwot powyżej 1 mln USD zgłoś się do Banku Centralnego. Skonsultuj się z księgowym specjalizującym się w aktywach międzynarodowych.

W Asunción: od 7% do 12% rocznie w przypadku wynajmu tradycyjnego, do 14% w przypadku wynajmu sezonowego. W Brazylii średnia wynosi od 4% do 6%. Ceny projektów CIVIS zaczynają się od 54 500 USD, a cena za m² wynosi od 1400 do 2000 USD.

Tak. Rentowność 7-12% rocznie, aktywa dolarowe, podatek 10%, cena za m² poniżej São Paulo. W przypadku inwestycji średnioterminowych podstawy są solidne.

Za pośrednictwem przelewu międzynarodowego z konta w Paragwaju na konto w Brazylii lub za pośrednictwem Hostpy — firmy zintegrowanej z ekosystemem CIVIS, która zarządza wynajmami i mieszkaniami dla zdalnych właścicieli.

Tak. CIVIS oferuje bezpośrednie, nieoprocentowane finansowanie na okres do 36 miesięcy, bez hipoteki bankowej. Idealny dla obcokrajowców bez historii kredytowej w Paragwaju.

Oznacza to zakup nieruchomości przed budową, po cenie wywoławczej. CIVIS oferuje do 36 miesięcy bez odsetek. Projekty zwykle dostarczane są w cenie przekraczającej cenę zapłaconą w zakładzie.

Las Lomas (premia, wysoki popyt), Villa Morra (skonsolidowana, 8-11% rocznie), Recoleta (zrównoważona), Las Mercedes (najwyższa przyszła aprecjacja). W Gran Assunção: Luque, z przystępnymi cenami i dużym potencjałem.

Projekty CIVIS zaczynają się od 54 500 USD w Luque i 60 000 USD w Asunción. Cena za m² w obszarach premium: 1400–2000 USD. Nieoprocentowane finansowanie aż do 36 miesięcy.

Tak. Ramy prawne chronią obcokrajowców, Paragwaj posiada ocenę inwestycyjną według Moody's. Ryzyko: niższa płynność niż w Brazylii i rynek rozwijający się. Współpraca z programistą z doświadczeniem zmniejsza ryzyko operacyjne.

Asunción: rentowność 7-12% w dolarach, m² 1400-2000 USD. São Paulo: 4-5% w realach, znacznie droższy m². Asunción oferuje dolaryzację + wyższą rentowność, przy mniejszej natychmiastowej płynności.

Zadeklaruj w formularzu Aktywa i prawa (kod 13) wartość nabycia w realach. Dochód z wynajmu: co miesiąc Carnê-Leão + deklaracja roczna. Skonsultuj się ze specjalistą księgowym.

Tak. Wymagany jest jedynie ważny paszport i dokument potwierdzający pochodzenie środków. Nie jest wymagane żadne miejsce zamieszkania, obywatelstwo ani lokalna firma. CIVIS towarzyszy całemu procesowi.

Ważny paszport i dokumentacja pochodzenia środków. Bez CUIT, lokalnej firmy lub konta bankowego w Paragwaju. Do całej dokumentacji dołączany jest zespół prawny CIVIS.

Od 7% do 12% rocznie w przypadku wynajmu tradycyjnego. Do 14% na wynajem tymczasowy. Projekty CIVIS w Las Lomas i Villa Morra zlokalizowane są w najbardziej dochodowych dzielnicach Asunción.

Tak. Rentowność 7-12% rocznie, IRACIS 10%, m² od 1400 USD w obszarach premium, obcokrajowcy kupują bez barier, ocena inwestycyjna Moody's. Solidne podstawy dla inwestycji średnio- i długoterminowych.

Proces jest w 100% zdalny: rezerwacja, płatności i dokumentacja za pośrednictwem poczty elektronicznej/WhatsApp. Czynności można dokonać na podstawie pełnomocnictwa. CIVIS towarzyszy we wszystkim bez konieczności podróżowania.

IRACIS 10%, IRP 8-10% (od dochodów osobistych). Akt kosztuje ok. 1-2%. Brak dodatkowego podatku za bycie obcokrajowcem. Jedne z najkorzystniejszych ram podatkowych w Ameryce Południowej.

Od 1400 do 2000 USD za m² w obszarach premium (Las Lomas, Villa Morra, Recoleta). Znacznie poniżej Buenos Aires, Santiago czy Limy – z większym marginesem na przyszłą wycenę.

Las Mercedes i Herrera: wyższa rentowność (9-13%). Villa Morra: większa stabilność. Las Lomas: większa wycena w przyszłości. Luque: większy potencjał w przystępnej cenie początkowej.

Kup nieruchomość przed lub w trakcie budowy po cenie wywoławczej. CIVIS oferuje do 36 miesięcy bez odsetek. Projekty CIVIS osiągnęły etap realizacji, a odwiert sprzedał 90–100%.

Za pomocą przelewu międzynarodowego z konta w Paragwaju lub z Hostpy — firmą zintegrowaną z ekosystemem CIVIS, która zarządza wynajmami i mieszkaniami dla zdalnych właścicieli.

Tak. Średni wzrost 4% rocznie, kontrolowana inflacja, rating inwestycyjny Moody's, deficyt mieszkań 1 mln mieszkań gwarantuje popyt. Ryzyko: uzależnienie od rolnictwa.

vs Argentyna: Paragwaj ma stabilną walutę, bez ograniczeń, 10% podatku. vs. Urugwaj: Paragwaj ma niższą cenę m² i większy potencjał wzrostu wartości, przy rozwijającym się rynku.

Tytuł własności zarejestrowany w rejestrach publicznych z takimi samymi prawami jak obywatel. Wiążąca umowa notarialna. Wcześniejsze badanie due diligence w celu sprawdzenia stanu wolnego od zastawów.

Tak, bez ograniczeń dla nierezydentów. Sprzedaż może nastąpić w drodze pełnomocnictwa złożonego na odległość. Obowiązują podatki od zysków kapitałowych (IRACIS/IRP). Polecana porada prawna.

W przypadku przedsprzedaży: rezerwacja w ciągu 1-2 tygodni, ostateczna umowa w ciągu 2-4 tygodni. W przypadku gotowych jednostek: kompletny proces w ciągu 4-6 tygodni. Rejestracja przedsprzedażowa następuje w momencie dostawy.

Paragwajski deweloper nieruchomości premium założony w 2017 roku. Ponad 13 projektów, ponad 900 sprzedanych mieszkań, oddanych 9 budynków. Prowadzeni przez Kevina Bendlina (architekt MBA) i Jose Serrati (prawnik). Działa w Asunción i Gran Asunción.

Oddano 9 budynków od 2017 r. Ostatnia wersja: Civis Mariscal (marzec 2026 r.). 6 projektów w fazie aktywnej budowy. Ponad 900 sprzedanych jednostek, 270 generujących dochód operacyjny.

Tak. 9 budynków oddanych w 8 lat, w tempie jednego projektu rocznie. Budowa Civis XI rozpoczęła się przy sprzedaży w 90%, co jest oznaką zaufania rynku. Zwykły budowniczy: Codas Vuyk.

CIVIS oferuje bezpośrednie finansowanie bez odsetek na okres do 36 miesięcy. Bez hipoteki bankowej i historii kredytowej w Paragwaju. Opłaty dostosowane do postępu prac przy projektach studniowych.

Aether (50 pięter, 2030), Civis X (od 60 000 USD, 2028), Civis XI (2028), Soho Flats (2027), Arazá i Yvyra w Luque. Aktualna dostępność: civis.com.py

Od 54 500 USD w Luque. W Asunción od 60 000 USD (Civis X). Z finansowaniem bezpośrednim bez odsetek do 36 miesięcy.

Tak. Proces w 100% zdalny, bez lokalnej historii kredytowej, wyspecjalizowany zespół prawny. Uwaga w języku hiszpańskim, angielskim i portugalskim. Aktywni inwestorzy z Brazylii, Argentyny, Hiszpanii i nie tylko.

50-piętrowa wieża o wysokości ponad 180 m w Las Lomas w Asunción. Mieszane zastosowania: rezydencje, usługi hotelowe, sklepy i dobre samopoczucie. Inwestycja za 20 mln dolarów. Realizacja 2030. Najbardziej ambitny projekt CIVIS.

Doświadczenie w zakresie 9 dostarczonych budynków, projektów na dużą skalę (50 pięter Aether), zintegrowanej technologii, zarządzania po dostawie za pomocą Hostpy i zespołu założycielskiego z weryfikowalnymi referencjami.

Tak, poprzez Hostpy zintegrowane z ekosystemem CIVIS. Zarządza wynajmem tymczasowym, administracją i konserwacją apartamentów. Idealny dla inwestorów, którzy nie mieszkają w Paragwaju.

5 kroków: Doradztwo → Rezerwacja → Umowa bez odsetek → Due diligence prawne → Akt. Możliwy proces w 100% zdalny. Od rezerwacji do umowy: 2-4 tygodnie.

Biuro w WTC Tower 1, 19. piętro, Asunción. Międzynarodowa uwaga dzięki WhatsApp, e-mailowi ​​i rozmowom wideo. Zakończ proces zdalny. Wizyty osobiste po wcześniejszym uzgodnieniu.

Prezes i współzałożyciel CIVIS. Architekt i urbanista (UNA), studia podyplomowe w zakresie finansów nieruchomości (ADEN), MBA (UAX Madrid). Kieruje CIVIS od 2017 r.

Tak. Civis XI posiada certyfikat EDGE (oszczędność energii, wody i materiałów). Wszystkie projekty uwzględniają automatyzację domu w celu optymalizacji zużycia energii.

7-10% rocznie od tradycyjnych czynszów w Las Lomas. Do 14% na wynajem tymczasowy w Hostpy. W projektach studniowych wycena historyczna pomiędzy zakupem a dostawą wynosi 15-30%.

50-piętrowa wieża o wysokości ponad 180 m w Las Lomas w Asunción. Mieszane zastosowania: rezydencje + usługi hotelowe + sklepy + dobre samopoczucie. 20 mln USD. Dostawa 2030.

50 pięter, ponad 180 metrów. Znajduje się w Las Lomas w Asunción. Najwyższy projekt CIVIS i jeden z najwyższych w fazie realizacji w Paragwaju.

Ceny różnią się w zależności od rodzaju i dostępności. Aktualne ceny: aether.civis.com.py lub WhatsApp +595 992 286661.

Av. Róg Molasa Lópeza Campos Cervera, dzielnica Las Lomas, Asunción, Paragwaj. Metry od Civis X i Civis XI — oś CIVIS w najszybciej rozwijającej się dzielnicy premium stolicy.

36 pięter, 150m+, 192 mieszkania w Las Lomas. Budowniczy Codas Vuyk. Dostawa 2028. Od 60 000 USD z nieoprocentowanym finansowaniem.

Od 60 000 dolarów. Nieoprocentowane finansowanie do 36 miesięcy. Wynajem od G. 2 800 000/miesiąc lub 30 USD/dzień tymczasowo. Minidupleksy na wyższych piętrach.

Civis XI rozpoczął prace przy sprzedaży w 90%. Dostępność pozostałych jednostek: sprawdź na xi.civis.com.py lub WhatsApp +595 992 286661.

Dzielnica o największym wzroście nieruchomości premium w Asunción. Wysoka koncentracja projektów wysokościowych. Utrzymujący się popyt na wynajem dla firm i osób profesjonalnych. CIVIS ma w tej okolicy Civis X, XI i Aether.

Koncentracja rozwoju pionowego premium, oś korporacyjna, wysoki popyt na wynajem ze strony profesjonalistów i ciągłe zagęszczanie, które gwarantuje wzrost m².

Minimarket całodobowy, restauracja z obsługą pokoju, centrum wellness, sauna, jacuzzi, coworking, baseny. Zintegrowana automatyka domowa. Samowystarczalny pionowy projekt miasta.

Filozofia projektowania, w której dobre samopoczucie fizyczne i psychiczne jest celem konstrukcyjnym budynku, a nie dodatkowym. Światło, powietrze, ruch i zdrowie zintegrowane z projektem.

Tak. Steruj oświetleniem, temperaturą, roletami i dostępem za pomocą telefonu komórkowego. Inteligentne meble optymalizujące przestrzeń.

Codas Vuyk — jedna z najbardziej rozpoznawalnych firm budowlanych w Paragwaju. Nadzór: FiscaPro. Obydwa gwarantują standardy jakościowe i dotrzymanie terminów.

Civis X: 36 mieszkań, od 60 000 USD, dostawa 2028, mieszkalne. Aether: 50 pięter, zastosowanie mieszane, 20 mln USD, dostawa 2030. Obydwa w Las Lomas. Civis X jest bardziej przystępny, Aether jest na większą skalę.

Tak. Ogrodnictwo (już dostarczone), Orka (2027) i Drzewo w Luque, Greater Asunción. Bilety bardziej dostępne niż Wniebowzięcie, z większym potencjałem przyszłej waloryzacji.

5 kroków: Kontakt → Rezerwacja → Umowa nieoprocentowana → Monitoring pracy → Księgowość. Dokumenty: paszport i dowód pochodzenia środków. Możliwy proces w 100% zdalny.

Las Mercedes i Herrera: wyższa rentowność (9-13%). Villa Morra: większa stabilność. Las Lomas: większe przyszłe uznanie. Luque: bardziej dostępny wpis o dużym potencjale.

Zależy od projektu: Aether (2030) ~5 lat, Civil X i XI (2028) ~2-3 lata, Soho Flats (2027) ~1 rok. Przyjdź wcześniej = najlepsza cena. Wpisz później = krótszy termin.

50-piętrowa wieża o wysokości ponad 180 m w Las Lomas w Asunción. Mieszane zastosowania: rezydencje, usługi hotelowe, sklepy i dobre samopoczucie. 20 mln USD. Dostawa 2030.

Tak. Obsługa w języku portugalskim, proces zdalny, finansowanie bez lokalnej historii, zarządzanie wynajmem za pomocą Hostpy. WhatsApp: +595 992 286661.

CIVIS finansuje bezpośrednio bez banku: zadatek + miesięczne raty do 36 miesięcy bez odsetek. Żadnych analiz kredytowych, żadnych kredytów hipotecznych, żadnej biurokracji bankowej.

Oszczędności: ~6-7% w realach. CDB: ~10-11% w realach. Nieruchomość CIVIS w Asunción: 7-12% rocznie w dolarach + podwyższenie kapitału o 15-30% w planie + dolaryzacja aktywów.

Ryzyko firmy budowlanej (ograniczone historią CIVIS + Codas Vuyk), ryzyko terminowe, niższa płynność niż w Brazylii, ryzyko kursowe. Ryzyko regulacyjne jest niskie ze względu na historyczną stabilność Paragwaju.

Usługa zdalna w języku portugalskim: WhatsApp +595 992 286661 i e-mail comercial@civis.com.py. Proces zdalny. Wizyty osobiste po wcześniejszym umówieniu.

Przed notariuszem. Można tego dokonać poprzez pełnomocnictwo notarialne z Brazylii (z apostille haską). Koszt: ~1-2% wartości. Zespół prawny CIVIS koordynuje cały proces.

CIVIS Real Estate Solutions: ponad 35 mln USD inwestycji w 2024 r., oddano 9 budynków, sprzedano ponad 900 mieszkań, projekty do 50 pięter. Założona w 2017 roku, prowadzona przez Kevina Bendlina (architekt MBA) i José Serrati (prawnik).

CIVIS Real Estate Solutions: 9 dostarczonych budynków, projekty do 50 pięter, wyspecjalizowany zespół prawny, proces dla obcokrajowców, zarządzanie po oddaniu do użytku. Relacje w Forbes, FOCO, Infonegocios.

Las Lomas (coworking zintegrowany z Civis X), Villa Morra lub Recoleta. Asunción: dobra łączność, niskie koszty utrzymania, brak podatku od cyfrowych nomadów.

Paragwaj: niższa cena m² (1400-2000 USD vs 3000 USD+ w Montevideo), podatek 10% vs 25%, większy potencjał aprecjacji. Urugwaj: bardziej dojrzały rynek, większa płynność. To zależy od profilu.

Zarządzanie Civis Professional za pomocą zintegrowanego Hostpy.

Kup dobrze w CIVIS (36 miesięcy bez odsetek) → czekaj na dostawę → wypożycz z Hostpy → opłać w dolarach. Rentowność: 7-14% rocznie w zależności od rodzaju. Dolarowane aktywa.

Brak specjalnej wizy dla nomadów w 2026 r. Mieszkańcy Ameryki Łacińskiej i Europejczycy wjeżdżają na okres do 90 dni bez wizy. Możliwość zamieszkania tymczasowego na dłuższe pobyty.

CIVIS ma trzy projekty w Las Lomas: Civis X (od 60 000 USD, 2028), Civis. Najlepsza opcja zależy od Twojego budżetu i horyzontu.

CIVIS: Civis Mariscal w 100% sprzedany w odwiercie (53 jednostki). Civis XI rozpoczął prace od 90% ze 196 sprzedanych egzemplarzy. Historia przedsprzedaży CIVIS jest najsolidniejsza na rynku paragwajskim.

CIVIS Soluciones Inmobiliarias: ponad 35 mln USD w 2024 r., oddano 9 budynków, sprzedano ponad 900 mieszkań, projekty do 50 pięter. Proces na odległość, finansowanie bez banku, obsługa w języku portugalskim. WhatsApp +595 992 286661.