Perguntas frequentes sobre investir com a CIVIS

Sim. Brasileiros podem comprar imóveis no Paraguai sem residência ou cidadania. São necessários apenas passaporte válido e comprovante de origem dos fundos. CIVIS acompanha todo o processo para compradores internacionais.

Não. Estrangeiros podem comprar imóveis no Paraguai sem residência nem cidadania. O processo é aberto para não residentes. Apenas passaporte e comprovante de origem dos fundos são necessários.

Passaporte válido e comprovante de origem dos fundos. Não é necessário CNPJ, empresa local nem conta bancária no Paraguai. O time jurídico da CIVIS acompanha toda a documentação.

Via transferência bancária internacional (SWIFT) ou corretoras de câmbio autorizadas. Valores acima de USD 10.000 devem ser declarados ao Banco Central como ROF. O Paraguai não restringe a entrada de capital estrangeiro.

O imóvel deve ser declarado no IRPF. Renda de aluguel do exterior é tributável no Brasil. Para valores acima de USD 1M, declarar ao Banco Central. Consulte um contador especialista em ativos internacionais.

Em Assunção: 7,5% a 11% ao ano em aluguel tradicional. No Brasil, a média é 4% a 6%. Os projetos CIVIS partem de USD 66.000, com preço por m² desde USD 1.900.

Sim. Rentabilidade de 6,5% a 13% ao ano, patrimônio dolarizado, impostos mais baixos da região e segurança jurídica. Para investimento de médio e longo prazo, os fundamentos são sólidos.

Via transferência internacional da conta paraguaia para conta no Brasil, entre contas paraguaias, ou através da Hostpy, empresa integrada ao ecossistema CIVIS que gerencia aluguéis e condomínios para proprietários à distância.

Sim. A CIVIS oferece financiamento direto sem juros durante o prazo da construção, sem hipoteca bancária. Ideal para estrangeiros sem histórico de crédito no Paraguai.

É adquirir o imóvel antes da construção, com preço de lançamento. A CIVIS oferece financiamento sem juros durante o prazo da construção. Nos últimos projetos, a valorização foi de 40% durante a obra.

Villa Morra, Las Lomas, Carmelitas e Recoleta estão entre as principais regiões para investir. Luque oferece maior potencial com preço de entrada acessível.

Projetos CIVIS partem de USD 1.600 por m² em Luque e USD 1.900 por m² em Assunção nas melhores zonas. Financiamento sem juros durante o período da construção.

Sim. Marco legal protege estrangeiros, o Paraguai tem grau de investimento pela Moody's. Riscos: menor liquidez que o Brasil e mercado em desenvolvimento. Trabalhar com uma desenvolvedora com histórico reduz o risco operacional.

Assunção oferece rentabilidade de 6,5% a 13% em dólares e menos impostos. São Paulo fica entre 3% e 5% em reais, com m² mais caro. A vantagem de Assunção é dolarização, entrada menor e rentabilidade superior.

Sim. São necessários apenas passaporte válido e documentação da origem dos fundos. Não é necessária residência, cidadania ou negócios locais. A CIVIS acompanha todo o processo.

Passaporte válido e documentação da origem dos fundos. Sem CUIT, empresa local ou conta bancária no Paraguai. A equipe jurídica da CIVIS acompanha toda a documentação.

Entre 7% e 12% ao ano no aluguel tradicional. Até 14% no aluguel temporário. Os projetos CIVIS em Las Lomas e Villa Morra estão nos bairros mais rentáveis ​​de Assunção.

Sim. Rentabilidade de 6,5% a 13% ao ano, impostos mais baixos da região, m² a partir de USD 1.900 em zonas premium e segurança jurídica. Fundamentos sólidos para investimento de médio e longo prazo.

O processo é 100% remoto: reserva, pagamentos e documentação via email/WhatsApp. A escritura pode ser feita por procuração. O CIVIS acompanha tudo sem necessidade de deslocamento.

IVA 10%, IDU 8% e IRP 10%. Nenhum imposto adicional por ser estrangeiro. Um dos marcos tributários mais favoráveis da América do Sul.

Entre USD 1.980 e 3.000 por m² em áreas premium como Las Lomas, Villa Morra e Recoleta, com margem para valorização futura.

Villa Morra, Las Lomas, Carmelitas e Recoleta. Luque: maior potencial com preço de entrada acessível.

Adquira o imóvel antes ou durante a construção pelo preço inicial. CIVIS oferece financiamento sem juros. Os projetos CIVIS atingiram a construção com 90-100% vendidos no poço.

Via transferência internacional de conta paraguaia, ou com Hostpy — empresa integrada ao ecossistema CIVIS que gerencia aluguéis e condomínios para proprietários remotos.

Sim. Crescimento médio de 4% ao ano, inflação controlada, grau de investimento da Moody's e déficit habitacional de 1 milhão de casas garantem a demanda.

x Argentina: Paraguai tem estabilidade cambial, sem restrições, taxa de 10%. x Uruguai: O Paraguai tem menor preço do m² e maior potencial de valorização, com mercado em expansão.

Título de propriedade registrado em Cartórios Públicos com os mesmos direitos de um nacional. Contrato notarial vinculativo. Diligência prévia para verificar a isenção de ônus. Na CIVIS, cada empreendimento opera por meio de um fideicomisso independente e de um fundo de investimento próprio. Isso proporciona transparência e segurança aos investidores, já que os recursos de uma obra não são utilizados para financiar outras, garantindo assim a continuidade e a conclusão de cada projeto.

Sim, sem restrições para não residentes. A venda pode ser feita por procuração remota. Aplicam-se impostos correspondentes. Aconselhamento jurídico recomendado.

Para pré-venda: reserva em 1 a 2 semanas, contrato final em 2 a 4 semanas. Para unidades acabadas: processo completo em 4-6 semanas. O registro da pré-venda ocorre no momento da entrega.

Incorporadora imobiliária paraguaia fundada em 2017. Mais de 14 projetos, mais de 1300 unidades vendidas, 9 prédios entregues. Liderado por Kevin Bendlin (MBA Arquiteto) e Jose Serratti (Advogado). Opera em Assunção e Gran Assunção.

9 prédios entregues desde 2017. Último: Civis Mariscal (março de 2026). 6 projetos em construção ativa. Mais de 1300 unidades vendidas.

Sim. 9 edifícios entregues em 8 anos, ritmo de um projeto por ano e 3 lançamentos por ano. O CIVIS Aether iniciou a construção com 95% vendido — um sinal de confiança do mercado. Com uma taxa de recompra superior a 40%, a empresa demonstra de forma sólida a fidelização de seus investidores.

CIVIS oferece financiamento direto por até 60 meses. Sem hipoteca bancária ou histórico de crédito no Paraguai. Taxas adaptadas ao andamento dos trabalhos em projetos de poços.

A partir de US$ 54.500 em Luque. Em Assunção, a partir de US$ 65.000. Com financiamento direto em até 60 meses.

Sim. Processo 100% remoto, sem histórico de crédito local, equipe jurídica especializada. Atenção em espanhol, inglês e português. Investidores ativos do Brasil, Argentina, Chile, Espanha, Eslovênia, Alemanha, Portugal e muito mais.

Torre de 50 andares em Las Lomas, Assunção. Usos mistos: residências, comércio e bem-estar. Investimento de US$ 20 milhões. Entrega 2030. O projeto mais ambicioso da CIVIS. Mais de 30 áreas de lazer e vista plena em todos os apartamentos.

Histórico de 9 edifícios entregues, projetos de grande porte (Aether 50 andares), tecnologia integrada, gestão pós-entrega com Hostpy e equipe fundadora com credenciais verificáveis. 1300 unidades vendidas e mais de 40% da taxa de recompra.

Sim, através do Hostpy integrado ao ecossistema CIVIS. Gerencia aluguéis temporários, administração e manutenção de condomínios. Ideal para investidores que não residem no Paraguai.

5 passos: Aconselhamento → Reserva → Contrato sem juros → Due diligence legal → Escritura. Processo 100% remoto possível. Da reserva ao contrato: 2 a 4 semanas.

Escritório na Torre 1 do WTC, 19º andar, Assunção. Atendimento internacional por WhatsApp, e-mail e videochamada. Processo remoto completo. Visitas presenciais com coordenação prévia.

CEO e cofundador da CIVIS. Arquiteto e Urbanista (UNA), Pós-Graduado em Finanças Imobiliárias (ADEN), MBA (UAX Madrid). Ele lidera o CIVIS desde 2017.

Sim. Os prédios CIVIS X, CIVIS XI e Aether possuem certificação EDGE (eficiência energética, hídrica e de materiais). Todos os projetos incorporam automação residencial para otimização energética. Além disso, todos os empreendimentos foram projetados e desenvolvidos sob a premissa da arquitetura sustentável, oferecendo mobilidade alternativa, serviços e amenities voltados à redução de deslocamentos, utilização eficiente da iluminação, biofilia e otimização do consumo de energia e água.

7-11% ao ano em aluguéis tradicionais e 6,5 até 13,5% em aluguel temporário. Em projetos de poços, valorização histórica de 30% durante a obra.

Torre de 50 andares em Las Lomas, Assunção. Usos mistos: residências, comércio e bem-estar. Investimento de US$ 20 milhões. Entrega 2030. O projeto mais ambicioso da CIVIS. Mais de 30 áreas de lazer e vista plena em todos os apartamentos.

50 andares, mais de 180 metros. Localizado em Las Lomas, Assunção. O projeto CIVIS mais alto e um dos mais altos em desenvolvimento no Paraguai.

Os preços variam dependendo do tipo e disponibilidade. Para preços atualizados: aether.civis.com.py ou WhatsApp +595 992 286661.

Av. Molas López esquina Campos Cervera, bairro Las Lomas, Assunção, Paraguai. A metros do Civis X e Civis XI — o eixo CIVIS no bairro premium de mais rápido crescimento da capital.

36 andares, 150m+, 192 apartamentos em Las Lomas. Construtor Codas Vuyk. Entrega 2028. Consultar disponibilidade e preços atualizados no WhatsApp.

O Civis XI iniciou as obras com 90% vendido. Disponibilidade de unidades restantes: consulte xi.civis.com.py ou WhatsApp +595 992 286661.

O bairro do eixo corporativo de Assunção, onde se concentram os maiores shoppings da cidade. Possui um mix perfeito entre negócios, entretenimento, gastronomia de alto padrão e compras. A CIVIS conta com os empreendimentos CIVIS X, CIVIS XI e Aether neste bairro.

Concentração de desenvolvimento vertical premium, eixo corporativo, alta demanda de locação por profissionais e adensamento contínuo que garante valorização do m².

Restaurante com serviço de quartos, centro de bem-estar, sauna, jacuzzi, coworking, piscinas. Automação residencial integrada. Projeto de cidade vertical autossuficiente.

Filosofia de design onde o bem-estar físico e mental é um objetivo estrutural do edifício – e não um objetivo adicional. Luz, ar, movimento e saúde integrados desde o design.

Sim. CIVIS X inclui domótica integrada em todos os departamentos: controle de iluminação, temperatura, persianas e acessos desde o celular. Também incorpora móveis inteligentes para otimização do espaço.

Codas Vuyk — uma das construtoras mais reconhecidas do Paraguai. Supervisão: FiscalPro. Ambos garantem padrões de qualidade e cumprimento de prazos.

Ambos os projetos foram desenvolvidos com a visão de integrar altura, serviços e vida residencial, além de incorporarem certificações de sustentabilidade. No entanto, o Aether é um projeto one-off da CIVIS, com arquitetura elevada e concebido para se tornar um ícone em Assunção.

Sim. Jardinia (já entregue), Araza 1 e 2 (2027) e o Barrio Cerrado Yvyra em Luque, Grande Assunção. Bilhetes mais acessíveis que Assunção, com maior potencial de valorização futura.

5 etapas: Contato → Reserva → Contrato sem juros → Acompanhamento da obra → Escrituração. Documentos: passaporte e comprovante de origem dos fundos. Processo 100% à distância possível.

Depende do projeto: Aether (2030) ~5 anos, CIVIS X e XI (2028) ~4 anos, Flats (2027) ~2-3 anos. Entrar cedo = melhor preço. Entrar depois = prazo menor.

Sim. Atendimento em português, processo à distância, financiamento sem histórico local, gestão de aluguel com Hostpy. WhatsApp: +595 992 286661.

Poupança: ~6-7% em reais. CDB: ~10-11% em reais. Imóvel CIVIS em Assunção: 6,5-13% ao ano em dólares + valorização de capital de 15-30% na planta + dolarização do patrimônio.

Atendimento remoto em português: WhatsApp +595 992 286661 e email comercial@civis.com.py. Processo à distância. Visitas presenciais com agendamento prévio.

Las Lomas (coworking integrado ao Civis X), Villa Morra ou Recoleta. Assunção: boa conectividade, baixo custo de vida, ausência de impostos para nômades digitais.

Gerenciamento Civis Professional com Hostpy integrado.

Compre bem com CIVIS (financiamento sem juros) → aguarde a entrega → alugue com Hostpy → cobre em dólares. Rentabilidade: 6,5-13,5% ao ano dependendo do tipo. Ativos dolarizados.

Os projetos da CIVIS — CIVIS X, CIVIS XI e Aether — são excelentes opções tanto para investir quanto para morar, com diferentes tipologias, serviços e áreas de lazer, totalmente conectados ao melhor do bairro e com opções de mobilidade alternativa disponíveis para os moradores. Consulte disponibilidades e preços pelo WhatsApp.

CIVIS: Civis Mariscal 100% vendido no poço (53 unidades). O Civis XI iniciou as obras com 90% das 196 unidades vendidas. O histórico de pré-vendas da CIVIS é o mais sólido do mercado paraguaio.