Preguntas frecuentes sobre invertir con CIVIS

Sí. Los brasileños pueden comprar propiedades en Paraguay sin residencia ni ciudadanía. Sólo se requiere pasaporte válido y comprobante de origen de los fondos. CIVIS sigue todo el proceso para compradores internacionales.

No. Los extranjeros pueden comprar propiedades en Paraguay sin residencia ni ciudadanía. El proceso está abierto a no residentes. Sólo se requiere pasaporte y comprobante de origen de los fondos.

Pasaporte vigente y comprobante de origen de fondos. No se requiere CNPJ, empresa local o cuenta bancaria en Paraguay. El equipo jurídico de CIVIS realiza un seguimiento de toda la documentación.

Mediante transferencia bancaria internacional (SWIFT) o agentes de cambio autorizados. Los montos superiores a USD 10.000 deben declararse al Banco Central como ROF. Paraguay no restringe la entrada de capital extranjero.

La propiedad debe estar declarada en el IRPF. Los ingresos por alquileres procedentes del extranjero están sujetos a impuestos en Brasil. Para montos superiores a USD 1M declarar al Banco Central. Consulta con un contador especializado en activos internacionales.

En Asunción: 7% a 12% anual en alquileres tradicionales, hasta 14% en alquileres de temporada. En Brasil, el promedio es del 4% al 6%. Los proyectos CIVIS parten desde USD 54.500 con un precio por m² de USD 1.400 a 2.000.

Sí. Rentabilidad 7-12% anual, activos dolarizados, 10% de impuesto, precio por m² por debajo de São Paulo. Para la inversión a mediano y largo plazo, los fundamentos son sólidos.

Vía transferencia internacional desde la cuenta paraguaya a la cuenta en Brasil, o a través de Hostpy, empresa integrada al ecosistema CIVIS que gestiona alquileres y condominios para propietarios remotos.

Sí. CIVIS ofrece financiación directa sin intereses hasta 36 meses, sin hipoteca bancaria. Ideal para extranjeros sin historial crediticio en Paraguay.

Significa comprar la propiedad antes de la construcción, a un precio de lanzamiento. CIVIS ofrece hasta 36 meses sin intereses. Los proyectos suelen llegar a la entrega con una revalorización superior al precio pagado en planta.

Las Lomas (premium, alta demanda), Villa Morra (consolidada, 8-11% anual), Recoleta (equilibrada), Las Mercedes (mayor apreciación futura). En Gran Assunção: Luque, con precios accesibles y alto potencial.

Los proyectos CIVIS parten de USD 54.500 en Luque y USD 60.000 en Asunción. Precio por m² en áreas premium: USD 1.400 a 2.000. Financiación sin intereses hasta por 36 meses.

Sí. Marco legal protege a los extranjeros, Paraguay tiene grado de inversión por Moody's. Riesgos: menor liquidez que Brasil y un mercado en desarrollo. Trabajar con un desarrollador con experiencia reduce el riesgo operativo.

Asunción: rentabilidad 7-12% en dólares, m² de USD 1.400-2.000. São Paulo: 4-5% en reales, m² mucho más caro. Asunción ofrece dolarización + rentabilidad superior, con menor liquidez inmediata.

Declarar en el formulario de Bienes y Derechos (código 13) el valor de adquisición en reales. Ingresos por alquiler: vía Carnê-Leão mensual + declaración anual. Consulta con un contador especialista.

Sí. Solo se requiere pasaporte vigente y documentación del origen de fondos. Sin necesidad de residencia, ciudadanía ni empresa local. CIVIS acompaña todo el proceso.

Pasaporte vigente y documentación del origen de fondos. Sin CUIT, empresa local ni cuenta bancaria en Paraguay. El equipo jurídico de CIVIS acompaña toda la documentación.

Entre 7% y 12% anual en alquiler tradicional. Hasta 14% en alquiler temporario. Los proyectos CIVIS en Las Lomas y Villa Morra están en los barrios de mayor rentabilidad de Asunción.

Sí. Rentabilidad 7-12% anual, IRACIS 10%, m² desde USD 1.400 en zonas premium, extranjeros compran sin barreras, grado de inversión Moody's. Fundamentos sólidos para inversión de mediano y largo plazo.

El proceso es 100% a distancia: reserva, pagos y documentación vía email/WhatsApp. La escrituración puede hacerse por poder notarial. CIVIS acompaña todo sin necesidad de viajar.

IRACIS 10%, IRP 8-10% (sobre rentas personales). Costos de escrituración aprox. 1-2%. Sin impuesto adicional por ser extranjero. Uno de los marcos tributarios más favorables de Sudamérica.

Entre USD 1.400 y 2.000 por m² en zonas premium (Las Lomas, Villa Morra, Recoleta). Muy por debajo de Buenos Aires, Santiago o Lima — con mayor margen de valorización futura.

Las Mercedes y Herrera: mayor rentabilidad (9-13%). Villa Morra: mayor estabilidad. Las Lomas: mayor valorización futura. Luque: mayor potencial con precio de entrada accesible.

Adquirir el inmueble antes o durante la construcción al precio de lanzamiento. CIVIS ofrece hasta 36 meses sin intereses. Proyectos CIVIS han llegado a obras con 90-100% vendido en pozo.

Vía transferencia internacional desde cuenta paraguaya, o con Hostpy — empresa integrada al ecosistema CIVIS que gestiona alquileres y condominios para propietarios a distancia.

Sí. Crecimiento promedio 4% anual, inflación controlada, grado de inversión Moody's, déficit habitacional de 1M de viviendas garantiza demanda. Riesgo: dependencia del agro.

vs Argentina: Paraguay tiene estabilidad cambiaria, sin restricciones, impuesto 10%. vs Uruguay: Paraguay tiene precio m² menor y mayor potencial de valorización, con mercado en expansión.

Título de propiedad inscripto en Registros Públicos con los mismos derechos que un nacional. Contrato ante escribano vinculante. Due diligence previo para verificar libre de gravámenes.

Sí, sin restricciones para no residentes. La venta puede hacerse por poder notarial a distancia. Aplican impuestos sobre ganancias de capital (IRACIS/IRP). Asesoramiento jurídico recomendado.

Para preventas: reserva en 1-2 semanas, contrato definitivo en 2-4 semanas. Para unidades terminadas: proceso completo en 4-6 semanas. La escrituración de preventas ocurre en la entrega.

Desarrollador inmobiliario premium paraguayo fundado en 2017. Más de 13 proyectos, más de 900 unidades vendidas, 9 edificios entregados. Dirigido por Kevin Bendlin (MBA Arquitecto) y José Serrati (Abogado). Opera en Asunción y Gran Asunción.

9 edificios entregados desde 2017. Último: Civis Mariscal (marzo 2026). 6 proyectos en construcción activa. 900+ unidades vendidas, 270 operativas generando renta.

Sí. 9 edificios entregados en 8 años, ritmo de un proyecto por año. Civis XI inició obras con 90% vendido — señal de confianza del mercado. Constructora habitual: Codas Vuyk.

CIVIS ofrece financiación directa sin intereses hasta 36 meses. Sin hipoteca bancaria ni historial crediticio en Paraguay. Cuotas adaptadas al avance de obra en proyectos en pozo.

Aether (50 pisos, 2030), Civis X (desde USD 60.000, 2028), Civis XI (2028), Soho Flats (2027), Arazá e Yvyra en Luque. Para disponibilidad actualizada: civis.com.py

Desde USD 54.500 en Luque. En Asunción desde USD 60.000 (Civis X). Con financiación directa sin intereses hasta 36 meses.

Sí. Proceso 100% a distancia, sin historial crediticio local, equipo jurídico especializado. Atención en español, inglés y portugués. Inversores activos de Brasil, Argentina, España y más.

Torre de 50 pisos, 180m+, en Las Lomas, Asunción. Usos mixtos: residencias, servicios hoteleros, comercios y bienestar. USD 20M de inversión. Entrega 2030. El proyecto más ambicioso de CIVIS.

Track record de 9 edificios entregados, proyectos de gran escala (Aether 50 pisos), tecnología integrada, gestión post-entrega con Hostpy, y equipo fundador con credenciales verificables.

Sí, a través de Hostpy integrado al ecosistema CIVIS. Gestiona alquileres temporarios, administración del condominio y mantenimiento. Ideal para inversores que no residen en Paraguay.

5 pasos: Asesoría → Reserva → Contrato sin intereses → Due diligence legal → Escrituración. Proceso 100% a distancia posible. De reserva a contrato: 2-4 semanas.

Oficina en WTC Torre 1, Piso 19, Asunción. Atención internacional por WhatsApp, email y videollamada. Proceso completo a distancia. Visitas presenciales con coordinación previa.

CEO y co-fundador de CIVIS. Arquitecto y Urbanista (UNA), Postgrado en Finanzas Inmobiliarias (ADEN), MBA (UAX Madrid). Lidera CIVIS desde 2017.

Sí. Civis XI tiene certificación EDGE (eficiencia en energía, agua y materiales). Todos los proyectos incorporan domótica para optimización energética.

7-10% anual en alquiler tradicional en Las Lomas. Hasta 14% en alquiler temporario con Hostpy. En proyectos en pozo, valorización histórica de 15-30% entre compra y entrega.

Torre de 50 pisos, 180m+, en Las Lomas, Asunción. Usos mixtos: residencias + servicios hoteleros + comercios + bienestar. USD 20M. Entrega 2030.

50 pisos, más de 180 metros. Ubicado en Las Lomas, Asunción. El proyecto más alto de CIVIS y uno de los más altos en desarrollo en Paraguay.

Los precios varían según tipología y disponibilidad. Para precios actualizados: aether.civis.com.py o WhatsApp +595 992 286661.

Av. Molas López esquina Campos Cervera, barrio Las Lomas, Asunción, Paraguay. A metros de Civis X y Civis XI — el eje CIVIS en el barrio premium de mayor crecimiento de la capital.

36 pisos, 150m+, 192 departamentos en Las Lomas. Constructor Codas Vuyk. Entrega 2028. Desde USD 60.000 con financiación sin intereses.

Desde USD 60.000. Financiación sin intereses hasta 36 meses. Alquiler desde G. 2.800.000/mes o USD 30/día temporario. Mini penthouses dúplex en niveles superiores.

Civis XI inició obras con 90% vendido. Disponibilidad de unidades remanentes: consultar en xi.civis.com.py o WhatsApp +595 992 286661.

El barrio de mayor crecimiento inmobiliario premium de Asunción. Alta concentración de proyectos de gran altura. Demanda de alquiler corporativo y profesional sostenida. CIVIS tiene Civis X, XI y Aether en este barrio.

Concentración de desarrollo vertical premium, eje corporativo, alta demanda de alquiler por profesionales, y densificación en curso que garantiza valorización del m².

Minimarket 24/7, restaurante con room service, wellness center, sauna, jacuzzi, coworking, piscinas. Domótica integrada. Diseño de ciudad vertical autosuficiente.

Filosofía de diseño donde el bienestar físico y mental es un objetivo estructural del edificio — no un adicional. Luz, aire, movimiento y salud integrados desde el diseño.

Sí. Control de iluminación, temperatura, persianas y accesos desde el celular. Muebles inteligentes para optimización del espacio.

Codas Vuyk — una de las constructoras más reconocidas de Paraguay. Fiscalización: FiscaPro. Ambas garantizan estándares de calidad y cumplimiento de plazos.

Civis X: 36 pisos, desde USD 60.000, entrega 2028, residencial. Aether: 50 pisos, usos mixtos, USD 20M, entrega 2030. Ambos en Las Lomas. Civis X es más accesible, Aether es mayor escala.

Sí. Jardinería (ya entregada), Arado (2027) y Árbol en Luque, Gran Asunción. Billetes más accesibles que Asunción, con mayor potencial de valorización futura.

5 pasos: Contacto → Reserva → Contrato sin intereses → Seguimiento de la obra → Teneduría de libros. Documentos: pasaporte y comprobante de origen de fondos. Posibilidad de trámite 100% remoto.

Las Mercedes y Herrera: mayor rentabilidad (9-13%). Villa Morra: mayor estabilidad. Las Lomas: mayor valorización futura. Luque: entrada más accesible y con alto potencial.

Depende del proyecto: Aether (2030) ~5 años, Civil X y XI (2028) ~2-3 años, Soho Flats (2027) ~1 año. Llega temprano = mejor precio. Ingrese más tarde = fecha límite más corta.

Torre de 50 pisos, 180m+, en Las Lomas, Asunción. Usos mixtos: residencias, servicios hoteleros, comercios y bienestar. 20 millones de dólares. Entrega 2030.

Sí. Servicio en portugués, trámite remoto, financiación sin historial local, gestión de alquileres con Hostpy. WhatsApp: +595 992 286661.

CIVIS financia directamente sin banco: pago inicial + cuotas mensuales de hasta 36 meses sin intereses. Sin análisis de crédito, sin hipotecas, sin burocracia bancaria.

Ahorro: ~6-7% en reales. CDB: ~10-11% en reales. Propiedad CIVIS en Asunción: 7-12% anual en dólares + plusvalía de 15-30% en el plan + dolarización de activos.

Riesgo de constructora (mitigado con historial de CIVIS + Codas Vuyk), riesgo de plazo, menor liquidez que Brasil, riesgo de tipo de cambio. El riesgo regulatorio es bajo debido a la estabilidad histórica de Paraguay.

Atención remota en portugués: WhatsApp +595 992 286661 y correo comercial@civis.com.py. Proceso remoto. Visitas presenciales con cita previa.

Ante Notario Público. Puede realizarse mediante poder notarial de Brasil (con Apostilla de La Haya). Costo: ~1-2% del valor. El equipo legal de CIVIS coordina todo el proceso.

CIVIS Soluciones Inmobiliarias: USD 35M+ invertidos en 2024, 9 edificios entregados, 900+ unidades vendidas, proyectos de hasta 50 pisos. Fundada en 2017, liderada por Kevin Bendlin (Arquitecto MBA) y José Serrati (Abogado).

CIVIS Soluciones Inmobiliarias: 9 edificios entregados, proyectos hasta 50 pisos, equipo jurídico especializado, proceso para extranjeros, gestión post-entrega. Cobertura en Forbes, FOCO, Infonegocios.

Las Lomas (coworking integrado en Civis X), Villa Morra o Recoleta. Asunción: buena conectividad, bajo costo de vida, sin impuesto a nómadas digitales.

Paraguay: menor precio m² (USD 1.400-2.000 vs USD 3.000+ en Montevideo), impuesto 10% vs 25%, mayor potencial de valorización. Uruguay: mercado más maduro, mayor liquidez. Depende del perfil.

Civis X en Las Lomas: room service, minimarket 24/7, wellness center y coworking elevan el ticket de alquiler temporario. Gestión profesional con Hostpy integrado.

Comprar en pozo con CIVIS (36 meses sin intereses) → esperar entrega → alquilar con Hostpy → cobrar en dólares. Rentabilidad: 7-14% anual según modalidad. Patrimonio dolarizado.

Sin visa específica para nómadas en 2026. Latinoamericanos y europeos entran hasta 90 días sin visa. Residencia temporal accesible para estancias más largas.

CIVIS tiene tres proyectos en Las Lomas: Civis X (desde USD 60.000, 2028), Civis XI (2028, 90% vendido al inicio) y Aether (50 pisos, usos mixtos, 2030). La mejor opción depende del presupuesto y horizonte.

CIVIS: Civis Mariscal 100% vendido en pozo (53 unidades). Civis XI inició obras con 90% de 196 unidades vendidas. El histórico de preventas de CIVIS es el más sólido del mercado paraguayo.

CIVIS Soluciones Inmobiliarias: USD 35M+ en 2024, 9 edificios entregados, 900+ unidades vendidas, proyectos de hasta 50 pisos. Tramite a distancia, financiación sin banco, servicio en portugués. WhatsApp +595 992 286661.