Kevin Bendlin - CIVIS Soluciones Inmobiliarias.
Der Erwerb einer hochwertigen Wohnung in Asunción ist eine der wichtigsten Investitionsentscheidungen auf dem paraguayischen Immobilienmarkt. Die tatsächliche Kapitalrendite bemisst sich jedoch nicht nur am vereinbarten Verkaufspreis, sondern an den gesamten Anschaffungskosten.
Einer der Punkte, die beim Abschluss einer Immobilientransaktion, insbesondere bei internationalen Investoren oder Erstkäufern, in der Regel Zweifel aufkommen lassen, sind die Anwalts-, Notar- und Registrierungskosten, die zum Zeitpunkt der Beurkundung anfallen. Durch die Transparenz dieser Ausgaben können Investitionen präziser geplant werden.
Quanto custa titular um imóvel no Paraguai? Em média, as despesas totais de escritura e transferência representam normalmente entre 2,5% e 3,5% do valor da operação, ou da avaliação fiscal quando aplicável. Esta faixa inclui honorários notariais, taxas de registro e despesas administrativas vinculadas ao processo.
Die Urkunde erfordert, dass von Beginn der Transaktion an Notar-, Registrierungs- und Verwaltungskosten vorhergesehen werden.
Aufschlüsselung der Urkundenkosten
Um die finanzielle Kontrolle über einen Immobilienkauf zu behalten, ist es wichtig zu verstehen, welche Posten den endgültigen Betrag ausmachen, der nach rechtsgültigem Abschluss des Verkaufs gezahlt wird.
1. Notargebühren
Die repräsentativsten Kosten des Verfahrens entsprechen den Gebühren des Notars. In Paraguay werden diese Gebühren auf der Grundlage des Transaktionswerts berechnet und liegen in der Regel innerhalb einer Referenzspanne, die je nach Art der Immobilie, dem Verkaufsbetrag und der Komplexität der Dokumentation variieren kann.
Bei höherwertigen Geschäften wie Premiumwohnungen, Unternehmenseinheiten oder institutionellen Käufen kann dieser Prozentsatz innerhalb der marktüblichen Margen ausgehandelt werden. Zu berücksichtigen ist auch die auf die professionelle Dienstleistung anfallende Umsatzsteuer.
2. Anmeldegebühren und Zertifikate
Vor und nach der Unterzeichnung der Urkunde muss das Notariat Unterlagen anfordern, die die Rechtssicherheit der Transaktion belegen. Zu den üblichen Kontrollen gehören Domain-Zertifikate, persönliche Anmerkungen, Überprüfung von Hemmnissen und Registrierungsgebühren bei den entsprechenden Vergabestellen.
- Certificado de condições de domínio: Permite confirmar que o imóvel não possui gravames, hipotecas ou outras restrições relevantes.
- Certificado de notas pessoais: Ajuda a verificar se o vendedor não tem impedimentos para transferir.
- Taxas de inscrição: correspondem ao processo de registo para liquidar a transferência em nome do comprador.
3. Protokollierung, Versiegelung und Kopien
Es fallen geringfügige, aber obligatorische Kosten im Zusammenhang mit notariellen Protokollblättern, Stempeln, beglaubigten Kopien und Dokumentationen an, die in der Kauf- und Verkaufsakte abgelegt werden. Obwohl es sich im Einzelfall meist nicht um die höchsten Beträge handelt, sollten sie Teil des Gesamtbudgets sein.
Wer zahlt die einzelnen Kosten bei einem Verkauf?
Auf dem paraguayischen Markt folgt die Kostenverteilung in der Regel einer praktischen Regel: Der Käufer übernimmt die Notar- und Übertragungskosten, während der Verkäufer die Immobilie mit aktuellen Immobiliensteuern, Kosten und früheren Verpflichtungen liefern muss.
Diese Regelung ist wichtig, da der Käufer in der Regel den Notar seines Vertrauens wählt, der die Dokumentenprüfung und die Umsetzung der öffentlichen Urkunde durchführt. Für einen ausländischen Investor ist die Beauftragung eines unabhängigen Fachmanns eine zusätzliche Sicherheitsebene.
Der Verkäufer muss seinerseits für Steuern oder Abgaben aufkommen, die seiner Position innerhalb des Unternehmens entsprechen, einschließlich etwaiger Verpflichtungen im Zusammenhang mit Kapitalgewinnen.
Kaufen Sie bei guter Qualität im Vergleich zu einer fertigen Einheit
Wenn Sie eine Einheit im Bohrlochstadium erwerben, werden die Urkundengebühren zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Reservierung oder des ersten Privatvertrags nicht bezahlt. Während der Bauphase formalisiert der Investor seine Position in der Regel durch einen privaten Kaufvertrag, einen Vorbehalt oder einen Beitritt zum rechtlichen Rahmen des Projekts.
Die Kosten für die Urkunde werden in der Regel nach Abschluss der Arbeiten bezahlt, wenn das Gebäude die entsprechenden Genehmigungen erhält und die endgültige Übertragung im Rahmen des horizontalen Eigentumsrechts erfolgt. Dadurch können Sie die Auszahlung mehrere Monate im Voraus planen.
In Projekten wie AETHER ou propostas da Línea Flats de Civismuss dieser Punkt zusammen mit dem Bauzeitplan, dem Zahlungsplan und der Vermietungs- oder Wiederverkaufsstrategie bewertet werden.
Häufige Fehler bei der Budgetierung von Texten
Der häufigste Fehler besteht darin, nur auf den kommerziellen Preis der Einheit zu achten und die Abschlusskosten nicht im Cashflow zu berücksichtigen. Bei High-End-Investitionen kann sich eine Differenz von einigen Prozentpunkten auf den prognostizierten ROI auswirken, wenn dies nicht von Anfang an berücksichtigt wurde.
Ein weiterer Fehler besteht darin, die Dokumentation nicht zu validieren, bevor erhebliche Mittel bereitgestellt werden. Vor der endgültigen Unterzeichnung muss eine Überprüfung der Eigentumsverhältnisse, der Eigentumsverhältnisse, der Steuern und der Bedingungen der Immobilie durchgeführt werden.
Es ist außerdem ratsam, pauschale Schätzungen ohne Prüfung des konkreten Falles zu vermeiden. Die endgültigen Kosten können variieren, je nachdem, ob sich die Einheit in einem Brunnen befindet, fertiggestellt, finanziert, von einer Einzelperson erworben oder von einer juristischen Person gekauft wurde.
Häufig gestellte Fragen
Ist die Immobilienmehrwertsteuer im Verkaufspreis enthalten?
Auf dem paraguayischen Markt ist in den beworbenen Wohnungspreisen in der Regel die Immobilienumsatzsteuer enthalten. Dennoch sollte jeder Vertrag einzeln überprüft werden, um sicherzustellen, wie der endgültige Preis strukturiert ist.
Können Schreib- und Transferkosten finanziert werden?
Im Allgemeinen werden Notargebühren, Registrierungsgebühren und Überweisungskosten in bar oder per Überweisung zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde bezahlt. Deshalb müssen sie vor dem Abschluss budgetiert werden.
Wie lange dauert die Eintragung in öffentliche Register?
Sobald die Urkunde unterzeichnet ist, kann die endgültige Registrierung mehrere Wochen dauern. Die Frist hängt vom Verwaltungsaufwand, den vorgelegten Unterlagen und der Komplexität des Vorgangs ab.
Planen Sie Ihren Nachlass ohne versteckte Kosten
Bei hochwertigen Immobilieninvestitionen sind finanzielle Strenge und dokumentarische Transparenz ein zentraler Bestandteil der Rentabilität. Wenn wir die Einstiegskosten kennen, können wir die tatsächliche Rendite einer Einheit genauer prognostizieren.
Bei CIVIS Soluciones Inmobiliarias beraten wir Einzelinvestoren, Unternehmen und Family Offices, sodass jede Phase der Operation durch finanzielle Klarheit, Dokumentenprüfung und professionelle Unterstützung unterstützt wird.
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